9月房市交易年增27% 永慶:房價難下跌

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據永慶房產集團統計9月房市交易量,全台交易量月增4%,年增27%,其中與8月相比,台北月增6%,新北成長5%,桃園月增4%,新竹縣市成長8%最多,台中與高雄均月增2%,台南較8月增加4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟表現仍相對低迷,而房市政策衝擊已淡化,讓房市回歸供需基本面,加上新青安優惠貸款利多,讓不少有意進場的首購族加速購屋時程,以適用優惠利率與貸款額度等優惠。

此外,換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況,購屋意願增加,讓9月房市交易小增4%,呈現連三月小幅量增的市況。

若與去年9月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量增27%,台北年增28%,新北成長30%,桃園成長21%,新竹縣市量增26%,台中成長28%,台南與高雄均成長逾三成,台南年增35%,高雄量增31%。

去年9月在央行連續升息的狀況下,消費者信心指數更是創下13年來新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,交易量雖較去年8月小幅成長,但仍屬相對低檔,讓今年9月全台交易量表現較去年同期大增近三成。

陳金萍提醒,根據內政部最新統計,今年1-8月全台建物買賣移轉棟數19.1萬棟,年減13.2%,雖仍呈現量縮,但幅度已逐月收斂,逐步向量縮一成靠攏,顯示今年房市交易量縮格局已確立。

展望第4季房市,房市政策衝擊已淡化,但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數,預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生。

至於房價表現,在烏俄戰爭未停歇,地緣政治風險難除的狀況下,通膨長期化的現象恐持續,營建成本也大幅增加,讓房價難有跌價空間,目前看來,房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。

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