央行祭第6波房市管制?公股行庫高層「1理由」預估不加碼

中央銀行將於明天下午公布最新貨幣政策決議,外界關注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施。圖/聯合報系資料照
中央銀行將於明天下午公布最新貨幣政策決議,外界關注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施。圖/聯合報系資料照

中央銀行將於明天下午公布最新貨幣政策決議,外界關注利率走向以及是否祭出第6波打炒房措施,公股行庫高層認為,利率按兵不動機率較大,而政府溫和引導房市的措施逐漸有成效,預估央行這次不會再端出新一波選擇性信用管制。

央行今年6月舉行理監事會議宣布政策利率不變,不過意外加碼打炒房措施,新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,為央行2020年12月以來第5度調整選擇性信用管制。央行明天將舉行第3季理監事會議,動向備受關注。

一名公股行庫高層分析,台灣雖然受全球終端需求放緩影響,出口呈現衰退,但內需很不錯,消費熱絡,餐廳訂位時常客滿,產業也很健全、韌性強,接下來若庫存去化差不多、AI商機持續發酵,國內景氣會有所好轉。

行庫高層表示,「控制通膨不見得靠升息」,且國內物價情況也蠻平穩,儘管國際油價走升,但台灣最新電價審議結果未調漲,評估央行21日將按兵不動。

另一名公股銀高層指出,這次央行理監事會議應不會加碼選擇性信用管制,目前政府端出的各項溫和引導房市政策已見效果,而建築業是經濟的火車頭,帶動更多相關產業,不會有國家希望看到建築、房市大幅下修,就如現在中國房市下修所引發的經濟危機。

公股銀高層認為,過去房市過熱不健康,如今已有冷卻下來,排除投資客後,將讓房價回歸反映成本、不要有超額利潤,引導價格不要再往上;至於業務量能,首購、換屋族等剛性需求仍在,因此目前為持平狀態。

土建融方面,公股銀高層表示,案量也呈現持平,可以新建的土地愈來愈少、尤其在都會區,導致新開發土地的案件較少,但都更危老案反而熱絡起來,這也是會積極開發的方向。

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