第二季購屋房貸較金融海嘯後多一倍 多貸、拉高期數圓夢

台中房市示意圖。 記者游智文攝影
台中房市示意圖。 記者游智文攝影

根據聯徵中心資料顯示,今年第二季國人的房貸首見連兩季突破900萬元,並創下房貸金額932萬元的歷史新高,較2009年第一季金融海嘯後,增加116%,購屋人為了圓夢,只能多貸並拉長還款期限因應,統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點,房貸的年限則拉長了6年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢,上漲時間比修正時間久,且結構也從雙北領漲,到各區域各擁題材的大漲現象,還沒有購屋的民眾也有感到房價今非昔比,購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢,因此觀察到30年期房貸成為市場主流,且購屋人幾乎貸好貸滿,購屋貸款成數的中位數已達到79%,基本上購買力已經大幅擴張。

聯徵統計顯示,金融海嘯後的2009年第一季,國人新增的購屋貸款平均431萬元,貸款成數的中位數為72.3%,不過中間出現幾波房價大漲,加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下,今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元,較金融海嘯後呈現翻倍大漲,顯示晚買的購屋負擔沉重許多,且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成,達到79%。

若比對不動產資訊平台資料,金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為219期,隨房價飆漲與30年期房貸盛行,今年第一季房貸期數已經來到291期,多出6年時間,政府為了支持青年購屋,新青安貸款甚至最多可以貸到40年,顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。

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