十大建案來了攻自住買盤

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市全面由自住客接手,看好遞延自住買盤買氣,多筆指標新案選擇逆風前進,至少十大案醞釀登場,推案量估近900億元,且多在新北市三重、新莊、泰山、五股及桃園中壢、大園等區,以低總價產品與自住客直球對決。

政府祭出一連串健全房市政策,加上「平均地權條例」新法上路,今年下半年房市籠罩在低氣壓中。不過建商表示,7月起自住買盤全面接手房市,市場進入「實戰」新格局,惟從第一線銷售案場發現,不僅自住買方仍在看屋,首購占比超過五成,又以新北市、桃園市最明顯,且多是誠意客,讓多筆指標大案蓄勢待發,準備搶攻自住商機。

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盤點接下來預計登場指標案,初估至少十筆、合計總銷金額高達891億元,且多在低總價優勢的新北市、桃園市兩大都會區,區域方面包括三重、新莊、泰山、五股及中壢、大園等都有大案,又以總銷300億元的三重「都廳大院2」,以及總銷120億中壢A20重劃區「宏普序時代」兩大百億新案最具指標。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,接下來醞釀上膛的指標新案都有兩大特色,第一多是規劃低總價產品,第二多具有捷運、產業發展等建設題材,這類建案多鎖定首購、換屋的自住買方為銷售對象,不畏市況在政策低氣壓籠罩,選擇與自住客直球對決。

成采錡表示,雖然遞延自住買盤陸續出籠,且長期置產客基於分散風險持續出手,讓近期新屋房市買氣噴出,不過各都會區、行政區買氣落差大。

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