大直一樓變 B1!住宅旁有空地超危險?專家曝有三條件易踩雷

台北市中山區大直街94巷3弄建築工地地下室施工造成鄰房傾斜下陷,台北市長蔣萬安、副市長李四川前往現場視察。北市府提供
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近來接連發生新建案施工不當,造成路面「天坑」、民宅損害,大直甚至出現「一樓變B1」慘況。有網友表示,建案頻出包,買房子是不是該開避開旁邊有空地的住宅,以免未來建商蓋房子出包,自己房子連帶遭殃。

住商不動產執行總監徐佳馨表示,網友說法並不全然正確,從過去經驗來看,至少符合三個條件才要擔心。

首先是自己買的房子在土壤液化區或是斷層帶。她表示,土壤液化區不是就一定危險,但如果建商土質改良沒做好,連續壁、擋土牆施工品質不佳,地下室開挖之後地下水冒出來,或者是一些是土壤流失,鄰宅就容易受損。

第二是,買的房子是老屋。很多老舊建築地基隨便做,如果又在土壤液化區,很容易因為建商在旁邊開挖,地下水跑出來,房子就歪一邊。

徐佳馨表示,現代的房子,因為建築法規的關係,地基都打得很深,有的甚至打岩盤,還用地錨拉住,這種房子,即使一旁建案出包造成鄰損,受損情況也會相對輕微。

第三則是住宅旁有空地或是老屋,空地可直接蓋房子,老屋則可能都更打掉重建,自己的房子都可能因此受損。如果住宅在重劃區,周邊都已是新房子,自然就沒有建案施工鄰損問題。

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