全台前七月建物移轉 探低

根據內政部最新統計資料顯示，7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7%、年增5.6%；累計今年前七月全台建物買賣移轉棟數達16萬4,522棟，年減15.6%，交易量探近五年同期新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其實民眾購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，而屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知有落差，7月房市買氣與6月差距不大，因此建物買賣移轉量較6月僅略減2.7%。

7月全台買賣移轉棟數較去同期增加5.6%。陳金萍指出，去年7月央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是去年相對低檔的月份，基期較低，讓今年7月全台交易年增5.6%。

今年前七月全台建物買賣移轉棟數16萬4,522棟，年減15.6%，陳金萍分析，從累計建物買賣移轉棟數看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但前五月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較去年同期減少18.7%。

累計前七月交易量與去年同期相比，已縮減至15.6%，顯示年減幅度逐步收斂。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為，今年平均地權條例子法7月上路，趕在新法啟用前布局的交易聚焦在預售案及法人購買住宅，一般成屋市場方面，買方期待政府多項打炒房政策逐一上路後的降價，然而市場除零星個案因自身條件降價，沒有出現價格修正潮，買方持續觀望。

另外，以賣方的角度看，目前房貸利率雖然平均破2%，但還在接受範圍內，無須拋售，且房地合一2.0拉長賣方閉鎖期到五年，故市場供給量也不如預期多，因此今年前七月成交量仍然下滑。

不過，目前市場上以剛性需求為主要購屋族群，郎美囡表示，市場上主流二、三房的物件很明顯回溫，但坪數稍大、總價偏高的物件還是冷冷清清，現在市場交易根據物件的坪數有極端不同的反應。

至於房價方面，信義房屋專案經理曾敬德表示，由於通膨感受強烈，加上下半年總統大選仍對房市有不確定因素干擾，目前房價仍處於拉鋸階段。

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