全台前七月建物移轉 探低
![房市示意圖。聯合報系資料照](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/21/realtime/23333362.jpg&s=Y&x=0&y=196&sw=4014&sh=2676&exp=3600&w=948)
根據內政部最新統計資料顯示,7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟,月減2.7%、年增5.6%;累計今年前七月全台建物買賣移轉棟數達16萬4,522棟,年減15.6%,交易量探近五年同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,其實民眾購屋意願仍高,但期待價格有修正空間,而屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知有落差,7月房市買氣與6月差距不大,因此建物買賣移轉量較6月僅略減2.7%。
7月全台買賣移轉棟數較去同期增加5.6%。陳金萍指出,去年7月央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響,衝擊民眾對房市的期待,市場觀望氣氛濃厚,7月房市交易量是去年相對低檔的月份,基期較低,讓今年7月全台交易年增5.6%。
今年前七月全台建物買賣移轉棟數16萬4,522棟,年減15.6%,陳金萍分析,從累計建物買賣移轉棟數看,今年4月以前年減幅都在24%以上,但前五月交易量年減幅降至21.3%,上半年交易量較去年同期減少18.7%。
累計前七月交易量與去年同期相比,已縮減至15.6%,顯示年減幅度逐步收斂。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為,今年平均地權條例子法7月上路,趕在新法啟用前布局的交易聚焦在預售案及法人購買住宅,一般成屋市場方面,買方期待政府多項打炒房政策逐一上路後的降價,然而市場除零星個案因自身條件降價,沒有出現價格修正潮,買方持續觀望。
另外,以賣方的角度看,目前房貸利率雖然平均破2%,但還在接受範圍內,無須拋售,且房地合一2.0拉長賣方閉鎖期到五年,故市場供給量也不如預期多,因此今年前七月成交量仍然下滑。
不過,目前市場上以剛性需求為主要購屋族群,郎美囡表示,市場上主流二、三房的物件很明顯回溫,但坪數稍大、總價偏高的物件還是冷冷清清,現在市場交易根據物件的坪數有極端不同的反應。
至於房價方面,信義房屋專案經理曾敬德表示,由於通膨感受強烈,加上下半年總統大選仍對房市有不確定因素干擾,目前房價仍處於拉鋸階段。
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