國賓改建案比美紐約華爾道夫 特殊性獨步全台受青睞 實登創中山北紀錄

國賓飯店改建案面積達1500坪,地段鄰接雙連、中山捷運站,堪稱中山北路二段生活機能最強地段。(圖/張瑞傑攝)
國賓飯店改建案面積達1500坪,地段鄰接雙連、中山捷運站,堪稱中山北路二段生活機能最強地段。(圖/張瑞傑攝)

地段好、品牌佳、講求精品飯店級服務的「飯店宅」是近年房市的指標產品之一,北中南各地均有品牌建商推案;而國賓飯店位於中山北路的改建案,更訴求首次由飯店業者主導、導入比美妞約「華爾道夫」的精品飯店宅模式,強調住家、飯店服務共通而公設分置理念,產品特殊性高CP值獨步全台,受到不少海歸派金字塔買家青睞,七月實價登錄已達10戶,八月實價登錄4戶,共累計14戶,持續銷售中,顯見高端客戶的青睞。

國賓飯店改建案實價登錄已達14戶,房價創下中山北路的紀錄,顯見高端客戶的青睞。(...
國賓飯店改建案實價登錄已達14戶,房價創下中山北路的紀錄,顯見高端客戶的青睞。(圖/張瑞傑攝)

房產專家分析,台北市最知名的飯店宅「西華富邦」強調大基地街廓、高樓層住戶可眺望基隆河與松山機場,最特別的是導入西華的精品飯店等級服務,公設採取俱樂部模式經營,尊榮與精緻的氛圍與服務,深受如台積電創辦人張忠謀等名流青睞。

而台灣最具飯店宅價值的,還有從日本時代的即為官道的「中山北路」一帶。國賓飯店於60年前、在中山北路打造首間五星級飯店專門接待商要、與圓山大飯店接待政要分庭抗禮;可以說,國賓飯店造就日商的特殊人文發展景觀,如今日本飯店、飲食的背景,都跟國賓(2704)脫離不了關係。

歷經百年發展,中山北路商業區發展成熟,包括醫院、金融機構、企業總部、異國餐廳林立,沿線很難取得大型面積土地,面積大多不超過500坪;國賓飯店改建案面積達1500坪,地段鄰接雙連、中山捷運站,堪稱中山北路二段生活機能最強地段。

為了持續擦亮國賓(2704)的老字號招牌,國賓飯店改建案採取跟紐約華爾道夫飯店宅同等規劃,繼續服務頂級客層,住宅規劃坪數95、105、125坪,符合當下需求,在真正意義上導入的飯店式住宅。由於地段特殊的歷史背景,全案導入日式頂級酒店,瞄準低調企業主與重視隱私的富豪客層,單戶總價1.8億元起跳。

國賓飯店分析,台灣的現有的「飯店宅」跟國外的標準略有不同;雖然都公設項目採取俱樂部式管理,國外「住宅社區」與「飯店俱樂部」的公設分置,台灣卻是融合在一起管理,難免有隱私性不足的疑慮。

此次國賓飯店改建案規劃社區、飯店各公設分區獨立,靜態、需要隱私性高的公設位於社區內,而動態、需要高人力維護成本的健身房、SPA、游泳池等則規劃在飯店,統一由飯店經營管理,使用者必須付費,社區產權屬於住戶而非飯店。換句話說,買下該案的住戶等於就是住在五星級飯店的行政套房,隱私性高、服務等級到位,補足了名流人士最在意的一塊價值。

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