大陸房市崩潰波及台灣?李同榮:8年魔咒才是關鍵

房市示意圖。  記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

中國大陸多家房企接連爆雷,全球關注大陸房市會不會大崩潰?房市趨勢專家李同榮表示,大陸房市的崩潰,都是調控政策過於頻繁與失當惹的禍,預料大陸房市將休耕五到十年,且從此斷失火車頭產業的領導地位。

李同榮說,大陸房企暴雷事件發展至今,台灣證券保險業曝險約新台幣102億元,暫時對台灣經濟與房市影響有限,不過大陸房企違約事件若持續產生連鎖反應,影響大陸經濟增長,也會波及台灣經濟增長。

他說,目前台灣經濟成長面臨八年負成長魔咒威脅,台灣房市維持以盤代跌走勢,經濟基本面的表現優劣,才是影響房市走勢的主要關鍵。

李同榮分析,大陸房市危機,主要是從2008年開始,非常頻繁且毫無章法的實施各種調控政策,包括包括2009年國四條、2010年國十條、2011年新國八條、2013年新國五條、2017年五限、以及2021年「3條紅線」調控政策。

這些調控,忽略了最嚴重的核心問題,就是所有大陸房企過度操作槓桿的脆弱財務體質,埋下了如今債不抵資的民企違約風暴。

他說,從碧桂園爆發財務危機,恆大集團在紐約聲請破產保護,SOHO中國子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅及相關滯納金,國有房企遠洋集團也付不出美元債息,導致違約停牌,顯示已出現骨牌效應。

至於大陸房企違約骨牌效應,會不會導致房市大崩盤危機?李同榮認為,大陸內部對2023年 GDP 仍看好在6%以上,雖然房企風暴未熄,但只要中美商戰透過以時間換取空間的拖延戰略,大陸就有喘息機會針對房市做出積極的整頓措施。大陸房市崩潰模式不會日本化,但頻臨半崩潰化,經濟蕭條與房市不振應該會延續五到十年。

延伸閱讀

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

大都更時代真會來?專家點關鍵問題「需解決」

看好文山純住美境  老牌建商推人文靜巷宅

看好文山純住美境 老牌建商推人文靜巷宅

相關新聞

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

房子裝修廚房會花多錢?業者:時代不同占比大幅拉高

東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

大巨蛋商機松菸店面沾光 迎首筆單價破萬租金交易

大巨蛋商機松菸店面沾光 迎首筆單價破萬租金交易

首季七都房價全漲  一表看這縣市有多誇張

首季七都房價全漲 一表看這縣市有多誇張

保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

商品推薦

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

通膨帶動買房人數四月大增 國銀房貸業務量單月增加近900億

通膨帶動買房人數四月大增 國銀房貸業務量單月增加近900億

新承做房貸利率創逾15年新高 央行:三因素致房市偏熱

新承做房貸利率創逾15年新高 央行:三因素致房市偏熱

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

房市愈打愈熱?五大銀行4月新增房貸955.66億元 創歷史次高

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

央行打炒房政策失靈了嗎? 官員提出這些指標證明

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

4月新承做房貸利率創逾15年新高 房市依舊火熱

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安優惠房貸有感 3月撥貸戶數跳增三倍

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

海外置產引路人 信義房屋唐國軒獲獎受肯定

房市買氣佳?住展曝尚未創高價因素

房市買氣佳?住展曝尚未創高價因素

預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高

預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高