非房市落底回穩…7月國銀房貸年增連二升 靠這三大利多撐場

受惠8月民俗月前趕交屋、整批分戶房貸、及公教房貸續發威等三大利多撐場，持續推升7月國銀房貸量。據金管會統計，7月底國銀房貸餘額9兆5662億元，月增523億元，較上月略減、年增4.7%，則連續兩個月走高。

銀行局副局長童政彰說，7月象徵房市買氣的國銀房貸年增率連兩個月不減反增，有三大主因，一、8月邁入民俗月、國人多會趕在民俗月前貸款交屋，二、土建融的整批分戶貸款的交屋潮續持，三、公教房貸續熱。目前僅中信銀和台銀承辦公教房貸，又以中信銀承做最積極。

據數據顯示，7月國銀房貸量月增從13個月高點回落、降到0.55%、較上月減少0.09個百分點，但年增率4.7%則連兩個月走升。

象徵房市榮枯的房貸年增連兩個月不減反增，房市落底回穩了嗎？房仲、銀行圈都搖頭，認為僅是季節性因素，整個第三季、甚至是到大選前，房市交易量仍很難回穩。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，7月私法人戶搶購屋的「拉尾盤」力道消失後，只剩交屋潮撐場，使月增率下修，但年增率反因去年低基期而略微升。

他預估8月因民俗月、月增率將會再下修，估每月月增量約在500億元左右，但年增是因為去年此時已有疫情持續干擾，低基期而持續走揚。

一家銀行主管也說，8月下半月進入民俗月，撥款量驟減，即便有「新青安」上路依舊難彌補，主因是「新青安」最高核貸僅一千萬元，也仍計入銀行法的不動產限額中，並不會「爆量」承做。

金管會昨公布，7月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額（含催收款）9兆5,662億元，年增4.7%，較上月增加0.1個百分點，連兩個月走升。

7月建商推案信心指標的建築融資，年增續降到7.36%，顯示建商推案信心仍保守；房貸加建築融資，兩者合計共13兆1,588億元、年增5.42%，成長力道仍是逾四年低點。

若加計銀行辦理商辦不動產的銀行法72-2條，2023年7月底最大範圍的不動產放款餘額13.69兆元、月增幅0.06%遠低於存款加金融總債（分母）的月增0.35%，分母增幅較高下，讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.32%，較上月略減0.04個百分點。

以個別銀行家數來看，有11家銀行不動產放款占比落在27~28%，較上月增加了一家，另僅1家落在28~29%，超過29%者已近一年掛蛋，顯示銀行持續控管不動產放款。

童政彰說，7月其實是有兩家占比落到27~28%、一家則是降到26~27%，才導致淨增加一家，這家則是因為不動產放款的分子增加所致。

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