非房市落底回穩…7月國銀房貸年增連二升 靠這三大利多撐場

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

受惠8月民俗月前趕交屋、整批分戶房貸、及公教房貸續發威等三大利多撐場,持續推升7月國銀房貸量。據金管會統計,7月底國銀房貸餘額9兆5662億元,月增523億元,較上月略減、年增4.7%,則連續兩個月走高。

銀行局副局長童政彰說,7月象徵房市買氣的國銀房貸年增率連兩個月不減反增,有三大主因,一、8月邁入民俗月、國人多會趕在民俗月前貸款交屋,二、土建融的整批分戶貸款的交屋潮續持,三、公教房貸續熱。目前僅中信銀和台銀承辦公教房貸,又以中信銀承做最積極。

據數據顯示,7月國銀房貸量月增從13個月高點回落、降到0.55%、較上月減少0.09個百分點,但年增率4.7%則連兩個月走升。

象徵房市榮枯的房貸年增連兩個月不減反增,房市落底回穩了嗎?房仲、銀行圈都搖頭,認為僅是季節性因素,整個第三季、甚至是到大選前,房市交易量仍很難回穩。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,7月私法人戶搶購屋的「拉尾盤」力道消失後,只剩交屋潮撐場,使月增率下修,但年增率反因去年低基期而略微升。

他預估8月因民俗月、月增率將會再下修,估每月月增量約在500億元左右,但年增是因為去年此時已有疫情持續干擾,低基期而持續走揚。

一家銀行主管也說,8月下半月進入民俗月,撥款量驟減,即便有「新青安」上路依舊難彌補,主因是「新青安」最高核貸僅一千萬元,也仍計入銀行法的不動產限額中,並不會「爆量」承做。

金管會昨公布,7月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額(含催收款)9兆5,662億元,年增4.7%,較上月增加0.1個百分點,連兩個月走升。

7月建商推案信心指標的建築融資,年增續降到7.36%,顯示建商推案信心仍保守;房貸加建築融資,兩者合計共13兆1,588億元、年增5.42%,成長力道仍是逾四年低點。

若加計銀行辦理商辦不動產的銀行法72-2條,2023年7月底最大範圍的不動產放款餘額13.69兆元、月增幅0.06%遠低於存款加金融總債(分母)的月增0.35%,分母增幅較高下,讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.32%,較上月略減0.04個百分點。

以個別銀行家數來看,有11家銀行不動產放款占比落在27~28%,較上月增加了一家,另僅1家落在28~29%,超過29%者已近一年掛蛋,顯示銀行持續控管不動產放款。

童政彰說,7月其實是有兩家占比落到27~28%、一家則是降到26~27%,才導致淨增加一家,這家則是因為不動產放款的分子增加所致。

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