年輕人才能申請?新青安房貸三大迷思破解

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

新青年安心成家優惠房貸8月1日上路,一段式利率從2.025%降為1.775%,吸引不少首購族申請。永慶房屋整理新青年房貸常見問題並解答,並提醒申請人注意兩重點,以貸好貸滿。

永慶房屋表示,新青安貸款常見問題有三,一是青年安心貸款只有青年可申請嗎?有年齡限制嗎?永慶表示,很多人以為青安貸款必須是年輕人才能申請,其實沒有特別限制最高年齡,反而申請人必須符合民法規定成年年齡。

第二,無自用住宅該如何認定?很多人以為是第一次買房的首購族才可以申請,其實只要本人、配偶或未成年子女,名下無自有住宅皆可申請, 並不侷限第一次買房子的人。

第三,新青安利率最低到1.775%,比許多銀行還低,是一直持續嗎?當然不是。新青安房貸方案自112年8月1日起,至115年7月31日止,共計3年。

也因此申請人必須注意,申請成功僅有3年時間享有優惠,到了第4年利率便會調升回2.1%,甚至可能比其他一般銀行的利率還要高,申貸人必需仔細計算到期後是否仍能負擔輕鬆每月負擔房貸。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,首購族申請新青安房貸,除了除了透過自備款及欲購屋的總價去推算需貸款成數外,還需考慮「購屋區域的首購房貸利率」,不同區域房貸利率不同,而每家銀行針對不同區域的首購房貸利率也不全然相同。

他提醒,銀行信用分數對申請房貸很重要。有些民眾因為不習慣使用信用卡,日常生活多以現金支付,因此從未和銀行來往,也沒有信用卡,也就是俗稱的「銀行小白」,這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力,容易成為銀行的拒絕往來戶。建議這類民眾先向銀行申辦第一張信用卡,增加和銀行的往來紀錄。

此外,有些soho族、自由工作者的收入並不一定是透過銀行轉帳,建議要將收入集中定期存入銀行,讓自己的財力證明在銀行留下紀錄,而有信用卡的民眾切忌每月繳款只繳最低金額,最低應繳金額只是維持信用卡的最低門檻,當在申貸時會被大扣分,需特別留意。注意以上事項,便能增加銀行的信用分數,更有機會順利貸到理想的成數。

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