台中新地王每坪388萬元

台中土地交易市場昨（30）日再傳重量級交易案，地王換人當。根據最新實登揭露，中部豪宅龍頭建商寶輝建設以21.06億餘元購入七期「歐風商旅」惠民段73地號542.52坪土地，換算每坪單價達388.25萬元，躍居台中土地交易單價最高的新「地王」。

台中「地王」今年7月初才剛易主，中悅建設當時以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地。不到半年，台中地王再度換人做。

台灣房屋七期龍門特許加盟店長徐郁閎指出，「歐風商旅」基地位於市政北七路、惠中路口方正角地，靠近新光三越、台中大遠百商圈，以及秋紅谷公園、台中國家歌劇院，地段條件突出。

加上該筆土地使用分區為容積率600%的新六土地，且地上建物屋齡已達28年，往後具有都市更新、危老重建的彈性，可爭取容積獎勵增進開發效益，因此吸引建商出手獵地。

儘管政府重手打炒房，但台中房價持續創高，10月推出的「聯聚理安大廈」，已出現19筆預售實登揭露，戶戶單價破百、總價破億。其中35樓總面積138.38坪，以總價1億5,239萬元成交，扣除車位，每坪成交單價127.2萬元，刷新預售豪宅單價紀錄。

寶輝建設在台中國家歌劇院旁推出的「寶輝101 Theater South」豪宅案，規劃138戶住家，主力坪數50、70坪，總銷80億元，目前實登揭露115筆，銷售突破八成，最高成交單價為27樓戶的99.56萬元。

寶輝建設明年創立35年，推案動作加大，初估總銷合計約360億元。其中，北屯14期美和段計畫開發的三塊土地近4,000坪，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」，總戶數231戶、總銷120億元。

寶輝位於七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也規劃明年推出豪宅案，總銷逾200億元。另位於惠文國中小第一排的「寶輝469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，總銷約40億元，新案已先動工，未來將採邊建邊售。

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