房貸人數狂減2成還限貸 房仲:不見價跌不罷手

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行自2020年年底到今年6月,共祭出五波不動產選擇性信用管制,依據聯徵中心資料,今年全國1~4月新增個人房貸總人數約8.2萬人,與去年同期相比大幅下滑20%,此外,全國1~5月買賣移轉棟數共計11.2萬棟,比去年同期少了21%,交易量及貸款人數皆明顯下滑。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,數據顯示,政府近年房市政策不斷,包括平均地權條例修法、房地合一稅2.0、升息等,早在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度。但似乎不見價跌不罷手,央行仍推出第二戶限貸7成,結果打到換屋族受到強力反彈,緊急推出排除條款,以降低換屋者困擾。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,都在2021年創造最高量,買賣移轉數當年34.8萬棟,新增房貸人數30.5萬人,兩項數據也都在2022年下滑,買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%,新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。

郎美囡表示,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易。

尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌,回顧過去市場交易經歷,通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,這或許是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,政府為健全房市推動多項政策,立意良善,但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族,當時也使用簽切結方式解套。

這次第二戶貸款限制以相同方式操作,而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免資金不足的窘境。

全國新增個人房貸總人數及買賣移轉棟數。資料來源/住商不動產
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