央行配套出爐…換屋族限貸令解套了

2023-07-11 03:35 經濟日報／記者陳美君／台北報導

中央銀行6月中旬宣布對「特定地區」第二戶房貸祭出限貸七成令，引發「先買後賣」換屋族反彈。本報資料照片

中央銀行6月中旬宣布對「特定地區」第二戶房貸祭出限貸七成令，引發「先買後賣」換屋族反彈。為避免對換屋族造成資金壓力，央行上周連續多日找來銀行會商後，昨（10）日宣布採取配套措施，只要房貸戶與銀行切結「一年內出售老屋」，位於特定地區的第二戶房貸就可不受七成限制。

央行表示，換屋族配套措施，自今年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。央行官員強調，雖然換屋族可不受限制，但房貸戶若違反了切結內容，將會有三項處置措施，包括：立即收回貸款成數差額，舉例而言，若貸款戶取得八成貸款，銀行就得收回一成；此外，追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；以及加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

央行上月15日理監事會議意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限七成，且無寬限期，受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。由於先前並無預警，引起市場譁然，認為將打擊換屋族。

因市場反彈聲大，央行昨天端出配套措施。央行官員指出，若貸款戶名下已有一戶房貸，主張有實際換屋需求，在申辦特定地區第二戶購屋貸款時，可與銀行簽署切結書，約定第二戶房貸在撥款後一年內，出售第一戶房貸擔保品及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，不得以轉貸等方式規避相關規定，那麼，第二戶房貸可不受央行貸款成數七成限制。

銀行主管指出，央行本次從善如流、宣布換屋族的配套措施，但為維持政策效果，也不斷強調民眾主張換屋不能只是「說說而已」，必須和銀行簽署切結書，如果違反切結事項，就會有三項處罰，如此一來，才能避免民眾藉「換屋」之名，行「囤房」、「炒房」之實。