這縣市最多人囤房！專家曝政策上路後 房市出現3大變化
中央宣布將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。
根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採地方歸戶，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採全國歸戶後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。
陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。
首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。
最後，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房貸緊縮衝擊！9月買賣移轉棟數月減7.4%、年增3.9%
兩大原因 以房養老今年增速近七年來最緩
「史上最強打炒房」亂象叢生 房仲全國聯合會：促九大訴求減少糾紛
房市交易急凍 房仲全聯會提穩定房市9大訴求
9月房市吹冷風 高雄外五都買賣移轉棟數月減逾7%、這兩大區提早入冬
前三季商用不動產交易總金額達1249億元、年增率達33% 躍升息以來新高
房仲公會出聲了：救救消費者、9月20日前交易不溯既往
「符合規定貸款免排隊」 信義房屋推一條龍服務
逃命潮真來了？ 專家揭「平轉、賠售」物件真相
立院初審通過 都更放寬容積認定 27萬戶受惠
房仲：9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚
FB留言