房市短期交易案獲利達334億元 專家曝:不肖房仲聯手投機客造成

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房地合一2.0自2021年7月上路,永慶房產集團統計上路後至2022年底,短短一年半時間,遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件,占比達25%,等於平均每4件房市交易就有1件短期交易,總獲利高達334億元。

此外,進一步觀察2022年第4季房市短期交易案,平均每件獲利金額高達92.2萬元,等於後一手的購屋族,若是買到短期內買進又賣出的物件,平均要多付出將近百萬元的價格。

值得注意的是,永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,對於前一手出售房屋的屋主,可能代表遇到不肖的房仲業者,未能提供精準的市場行情,甚至聯手房市投機客,才得以使房屋在短期內,增加近百萬元的差價,出售給後一手的買方。

陳賜傑表示,財政部資料顯示,自2021年7月房地合一2.0上路之後,遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。

直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案,對投機客產生嚇阻作用,才使房市短期交易案從2021第4季的8,554筆開始逐季下降至2022年第4季的5,215筆。

然而,雖然房市短期交易案件量持續下降,但是占比仍高。陳賜傑指出,在共計16.3萬件的應稅件數中,房市短期交易案件共有4.2萬件,占比高達25.7%,意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易,就有1件是短期買賣。

即使是房市短期交易量最少的2022年第4季,比例也高達21.7%,消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

細究房市短期交易的獲利金額,可以發現獲利規模依舊驚人。房地合一2.0上路一年半,遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元,回推房市短期獲利高達334億元,若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算,平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第3季的59.3萬元,到了2022第4季迅速攀升到92.2萬元,獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析,這些數字代表在2022年第4季,後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件,平均要多付出將近百萬元的價格才能購得。

陳賜傑指出,根據財政部2022年第4季的資訊,高達21.7%的房市交易是短期買賣,而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬,消費者不可不慎,而且這些價差驚人的房市短期交易,依舊帶動整體房價的迅速上漲,對整體房市的穩定更是產生負面影響。

近期財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元,比2021年的稅收多出一倍以上。而內政部在2023年4月公布的數據顯示,自2019年至2022年間,非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上,2022年更是高達59.63%,顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯,對房市也產生一定程度的影響。

資料來源/永慶房產集團
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