房市短期交易案獲利達334億元專家曝：不肖房仲聯手投機客造成

2023-05-02 14:18 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房地合一2.0自2021年7月上路，永慶房產集團統計上路後至2022年底，短短一年半時間，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件，占比達25%，等於平均每4件房市交易就有1件短期交易，總獲利高達334億元。

此外，進一步觀察2022年第4季房市短期交易案，平均每件獲利金額高達92.2萬元，等於後一手的購屋族，若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格。

值得注意的是，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，對於前一手出售房屋的屋主，可能代表遇到不肖的房仲業者，未能提供精準的市場行情，甚至聯手房市投機客，才得以使房屋在短期內，增加近百萬元的差價，出售給後一手的買方。

陳賜傑表示，財政部資料顯示，自2021年7月房地合一2.0上路之後，遭課徵45%稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。

直到2021年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，才使房市短期交易案從2021第4季的8,554筆開始逐季下降至2022年第4季的5,215筆。

然而，雖然房市短期交易案件量持續下降，但是占比仍高。陳賜傑指出，在共計16.3萬件的應稅件數中，房市短期交易案件共有4.2萬件，占比高達25.7%，意味著平均每4件符合課徵房地合一稅的房市交易，就有1件是短期買賣。

即使是房市短期交易量最少的2022年第4季，比例也高達21.7%，消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

細究房市短期交易的獲利金額，可以發現獲利規模依舊驚人。房地合一2.0上路一年半，遭到課徵45%高稅率的應納稅額共計150.37億元，回推房市短期獲利高達334億元，若以各季度遭到課徵45%高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算，平均單件房市短期交易的獲利金額從2021第3季的59.3萬元，到了2022第4季迅速攀升到92.2萬元，獲利成長高達55.5%。

陳賜傑分析，這些數字代表在2022年第4季，後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件，平均要多付出將近百萬元的價格才能購得。

陳賜傑指出，根據財政部2022年第4季的資訊，高達21.7%的房市交易是短期買賣，而且平均1件短期買賣價差就高達近百萬，消費者不可不慎，而且這些價差驚人的房市短期交易，依舊帶動整體房價的迅速上漲，對整體房市的穩定更是產生負面影響。

近期財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年的稅收多出一倍以上。而內政部在2023年4月公布的數據顯示，自2019年至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率皆高於50%以上，2022年更是高達59.63%，顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市也產生一定程度的影響。