月租金46萬 仁愛帝寶奪豪宅租金王
2022年豪宅租金王出爐，據實價登錄，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，每坪租金單價2,549元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，屋主多數以置產、財富規劃為目的，租金投報率不在其考量內。
去年總租金最高的豪宅，「仁愛帝寶」以46萬元奪冠，每坪租金單價2,549元；第二名是位於松山區的「文華苑」，租金單價每坪僅1,423元，但每月總租金45萬元，主要是總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍。
第三名及第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2,100元，第四名也是松山區的指標豪宅「華固（2548）名鑄」，總月租35萬元。
住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，租金一般不包含管理費，以台北信義為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，而且豪宅坪數大，家戶用電費用高，還有公設用電需要分攤。
以投報率來看，豪宅的租金單價並不特別高，但因坪數通常在百坪上下，故總租金偏高。
台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，租金投報率偏低，通常在1.5%-2%上下，不過豪宅屋主也非以出租獲利為目的，通常為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租是希望有人照顧房子，因此會慎選租客。
郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，但現在平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。
▪ 最狂科學園區房市區！這裡5年漲幅近9成
▪ 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少
▪ 竹科工程師買房最愛這條路 新竹5大熱門申貸路段曝
▪ 中古屋市場熱！ 永慶集團Q1業績衝98億 寫單季新高
▪ 網紅經濟崛起 興富發台中七期推微型辦公室
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少
遠雄今年推案衝370億 台中新案「琉蘊」實價登錄創七期新高
出售配偶遺留房產 三個注意
改建議題發酵、北市都更夯 核發建照增達3,110戶
第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀？
年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再是年輕世代
房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
豪宅也衝了？ 「西華富邦」住戶砸6.6億再買兩戶
買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
不住透天買大樓 台南人居住習慣變 高樓數量飆漲
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
FB留言