新房貸平均年限逾24年 再創高

去年第3季新增房貸貸款平均期數291期,再創新高。
(本報系資料庫)
去年第3季新增房貸貸款平均期數291期,再創新高。 (本報系資料庫)

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款平均期數達291期,再創歷史新高,亦即民眾平均房貸年限再拉長約至24.25年;其中台中、台南、高雄與新竹縣等四縣市,房貸期數均逾300期,凸顯30年期房貸已成市場主流。

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款期數達291期、約24.25年,再創歷史新高,較2021年同季增加四個月,亦即2022年第3季購屋人要多花四個月才能付清房貸,顯示這波通膨造成房價大漲,讓購屋人只能拉長貸款年限因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可降低每月還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,但這也代表過去以20年期為主的房貸已不再,取而代之的是30年期房貸當道。

以六都及新竹縣市來看,台中市、台南市、高雄市與新竹縣,房貸期數均超過300期,看得出30年期房貸已成市場主流;其中又以新竹縣房貸期數309期最高,亦即房貸年限長達25.75年。其次為高雄市的306期、台中市的304期,以及台南市的301期。

曾敬德分析,目前房貸期數超過25年、300期以上的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估這些區域可能新成屋數量較多,加上購屋人的年紀比較年輕,因此會偏向使用30年期房貸,來降低每月的房貸負擔。

至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市。至於新北市、桃園市、新竹市2022年第3季房貸期數各達293期、298期,以及297期,期數逼近300期高水位;曾敬德推估,北市房貸期數最短,認為並非銀行不願意放貸,可能的原因是購屋人年紀較大,且財務能力較佳,在不想負擔太久的房貸繳款期數,加上手中資金相對充裕,進而縮短房貸期數。

房產專家何世昌指出,長年期房貸並非萬惡,例如美國主流房貸就是30年期房貸,部分歐盟國家房貸年限更可達50年至70年;雖然國人房貸年限不斷延長,但長年期房貸只是舒緩資金壓力的方式之一,並非「貸多久就要還多久」,只要錢存夠了就可提早清償,多數國銀房貸清償平均時間約十至15年,絕非「貸貸相傳」。


延伸閱讀

「一次性房貸補貼很可笑」 張金鶚:花人民納稅錢解決了什麼問題?

政府祭房貸補貼方案 銀行首貸利率唱高調

區域觀測站
他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

區域觀測站
雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

房產新訊
創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

延伸閱讀

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

屏東縣府挺起家 購屋貸款成數最高85%

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

相關新聞

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

創29年最大交屋潮!2024年全國使照量破13萬宅 專家:這隱憂恐來了

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

屏東縣府推出挺起家 今年購屋貸款成數最高85%

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

龍年出生創新低、比虎年慘 房價跌定了?專家這麼說

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

熱門文章

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

台灣房價不會崩、所以也不會跌?房仲揭密話術:有跌才是健康市場

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

50歲才買房...房貸背到死?專家提醒「現金流比年紀重要」:2關鍵以房養老不難

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

商品推薦

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

房市不悲觀 獵地不手軟

房市不悲觀 獵地不手軟

2024年建照核發 衝15萬宅

2024年建照核發 衝15萬宅

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

越貸越長 房貸年限拉長至26.2年

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

不動產交易價金履約保證 抵禦買賣交易風險

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

平均扛28年!為何新竹人最愛用長年期房貸?

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

去年房市有多熱?永慶:年銷破兆元、單店賣45億

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

苦!去年第2季房貸期數再創新高 國人平均房貸年限拉長至26.25年

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

買房一定贏股票?明明股票賺更快...專家「3點造成高勝率」:交易時間拉長的意外收穫

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配? 專家:國籍與是否有正式結婚

6都房市大降溫 新北最冷

6都房市大降溫 新北最冷

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成

房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成