新房貸平均年限逾24年 再創高

去年第3季新增房貸貸款平均期數291期,再創新高。
(本報系資料庫)
去年第3季新增房貸貸款平均期數291期,再創新高。 (本報系資料庫)

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款平均期數達291期,再創歷史新高,亦即民眾平均房貸年限再拉長約至24.25年;其中台中、台南、高雄與新竹縣等四縣市,房貸期數均逾300期,凸顯30年期房貸已成市場主流。

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款期數達291期、約24.25年,再創歷史新高,較2021年同季增加四個月,亦即2022年第3季購屋人要多花四個月才能付清房貸,顯示這波通膨造成房價大漲,讓購屋人只能拉長貸款年限因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可降低每月還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,但這也代表過去以20年期為主的房貸已不再,取而代之的是30年期房貸當道。

以六都及新竹縣市來看,台中市、台南市、高雄市與新竹縣,房貸期數均超過300期,看得出30年期房貸已成市場主流;其中又以新竹縣房貸期數309期最高,亦即房貸年限長達25.75年。其次為高雄市的306期、台中市的304期,以及台南市的301期。

曾敬德分析,目前房貸期數超過25年、300期以上的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估這些區域可能新成屋數量較多,加上購屋人的年紀比較年輕,因此會偏向使用30年期房貸,來降低每月的房貸負擔。

至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市。至於新北市、桃園市、新竹市2022年第3季房貸期數各達293期、298期,以及297期,期數逼近300期高水位;曾敬德推估,北市房貸期數最短,認為並非銀行不願意放貸,可能的原因是購屋人年紀較大,且財務能力較佳,在不想負擔太久的房貸繳款期數,加上手中資金相對充裕,進而縮短房貸期數。

房產專家何世昌指出,長年期房貸並非萬惡,例如美國主流房貸就是30年期房貸,部分歐盟國家房貸年限更可達50年至70年;雖然國人房貸年限不斷延長,但長年期房貸只是舒緩資金壓力的方式之一,並非「貸多久就要還多久」,只要錢存夠了就可提早清償,多數國銀房貸清償平均時間約十至15年,絕非「貸貸相傳」。


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