學者肯定房貸補貼減輕負擔 結構問題仍須努力

政府今天端出房貸補貼方案,盼減輕中產階級負擔,學者直言,減輕購屋族負擔與持續進行房地產制度改革並不衝突,對補貼方案給予肯定,但房價高漲、租賃地下化的結構問題必須繼續努力。

行政院會今天通過內政部提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案,針對僅有1筆自用住宅貸款、家戶所得合計新台幣120萬元以下,且原始核貸金額台北市850萬元以下者,一次撥付3萬元。

行政院發言人陳宗彥轉述,行政院長陳建仁說,為因應3年多來疫情升息壓力,對中產階級帶來壓力、衝擊,政府規劃房貸補貼方案,提供每戶一次性3萬元支持,預估減輕55萬房貸戶負擔。

「政策我個人蠻認同」,中央大學經濟系教授吳大任表示,去年央行數次升息,對於背負房貸的家庭造成一定負擔,加上去年第4季開始出口轉呈衰退,部分家庭所得下降,甚至面臨無薪假、裁員等困難,大環境不佳的情況下,補貼經濟相對弱勢的族群是好事。

房市正處盤整階段,外界關注政府此時祭出房貸補貼,是否會讓房市止住冷風、溫度回升,台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真直言,這次方案是針對需求端的補貼,沒有鬆綁對房市的調控及管制,房市放緩趨勢不會改變。

劉佩真說明,房市供給面的政策緊箍咒續存,央行選擇性信用管制沒有鬆綁,政府不希望建商帶頭炒作、過度開發的態度很明顯,加上銀行考量風險,對建商放貸趨於審慎,還有升息、資金退潮、經濟成長率下修等大環境利空因素夾雜,均使房市延續盤整格局。

吳大任進一步指出,政府這次端出的補貼方案是針對經濟弱勢族群,他們並非房地產的主力買盤,不認為此政策會對房市造成太大影響。

但吳大任強調,房價高漲、租屋市場地下化的問題依舊存在,政府對特定族群祭出補貼方案、減緩負擔是好事,不過制度問題還是存在很大的進步空間,必須繼續努力。

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