夫妻贈與量創7年新高 專家曝都是為了避開這重稅

示意圖。記者游智文/攝影
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台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部資料發現,近年夫妻房產贈與件數越來越多,2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟,其中夫妻贈與達13,973棟、年增逾一成,為近7年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,夫妻贈與件數衝高,與去年全台七個縣市實施囤房稅有關。

她表示,去年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市實施囤房稅,衝擊非自用住宅擁有者, 為免被課徵較高額的稅率,不少屋主將名下非自用房產,以贈與方式讓家庭成員分散持有,以避免被課高額囤房稅。

另外去年開始,贈與免稅額提高,從原本的每人每年220萬元,拉高到244萬元,而根據遺產及贈與稅法,夫妻之間相互贈與的財產,免課徵贈與稅,也增添夫妻在資產配置上採取贈與節稅的意願。

有提早做資產規畫的父母,會透過贈與配偶不動產,再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額,將資產分批逐次轉贈給子女,一來可達到節稅的效果,二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房。

張旭嵐指出,2022年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟,但觀察實際整體的贈與稅收,去年與前年相比,僅微增1.7%,除因去年免稅額提高,佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與,依規不列入贈與總額免課贈與稅,更是主因。

第一建經研究中心副理張菱育說明,夫妻之間相互贈與房地,除免課徵贈與稅外,也可申請暫不課徵土地增值稅,不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。實務上常見,原不動產持有人過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率,為了其他房產售屋節稅,則先透過贈與給配偶,除了免課贈與稅,之後將房屋出售給第三人時,亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。

資料來源/台灣房屋
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示意圖。圖/台灣房屋提供
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