中小建商心聲 官方聽見了

《平均地權條例》子法修訂在即，為了解建商心聲，內政部與國發會在小年夜緊急邀北中南中小建商座談。與會建商指出，政府已注意到，本次平均地權條例修法內容，與相關經濟情勢、金融限制、產業困境等狀況，確實部分管制措施或新法內容有過當情形。

至於該如何能平衡「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」，讓政策、產業發展相互平衡，是與會建商訴求的重點。

年假前一天，國發會龔明鑫主委與時任內政部代理部長花敬群，糾集所有建設營造業者，與相關部會包括央行與金管會人員，與北中南中小型建商代表進行健全房屋市場產業座談會。據悉，大型建商皆未出席，出席者都是小建商。

建商透露，對於此次三讀通過的《平均地權條例》修法內容，政府已坦承部分措施不周延，才希望聽取小建商聲音，盼能否透過子法的修訂，冀望讓新政策、產業發展獲得適度平衡。預料，打炒房條例子法修訂時，可望「校正回歸」。

與會建商表示，這次小建商遭遇史上最大籌資難關，主要是金融機構對不動產開發業資金放貸過於緊縮，再加上今年全球景氣不佳，營建業又面臨缺工、料漲雙重夾殺，整個經濟、金融、產業面形成完美風暴，政府又要回應民眾對高房價必須處理的問題，壓力相當大。

小建商分析，對於財務健全、資金雄厚的中大型建商來說，此次新法影響程度不大，但對中小型建商就不同，一旦出現倒閉就是金融業將出現系統系風險，在競爭者較少之下，大建商對房價話語權更高，價格就更難下跌。

因此，針對金融貸款業務執行面上，有三大建議，第一希望政府優先解決產業缺工、料漲情況，「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重，過程中並適度給予建照展延。

第二，過於嚴格的金融貸款限制需適度鬆綁，尤其參與都市更新的實施者，目前銀行端對於還未送都更審查的案件，融資放貸僅有四至五成，若無鬆綁將不利都更推動。

第三，針對有財務困難的危老都更案，希望政府進行積極輔導，並研議額外的專案財務融資方案。另外針對即將上路的新法部分，有品牌建商認為，不應採溯及既往，應讓短線投資客一次出場，才能讓專注經營自住客市場的建商好好做事。

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