今年房市走勢如何? 財經學者:329房市檔期後應會底定

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

1月營造暨不動產NMI指數為44.4,仍呈現緊縮,究竟今年的房市走勢如何?中華經濟研究院第三研究所助研究員陳馨蕙表示,就看接下來329房市檔期的推案量,還有銷售量和推案價,今年的態勢應該就會比較底定了。

陳馨蕙指出,營造暨不動產1月NMI指數呈現緊縮,主要是組成指標中,商業活動與新增訂單受到1月營業天數較少所致,但對於未來六個月展望部分,指數則是往上走。

因為今年政府的公共支出,相關建案已陸續開出,不過,在住宅部分,目前看法則是比較兩極,雖然「平均地權條例修法」三讀通過,其中預售屋換約限制不溯既往,相對比較樂觀一點,但是整個趨勢,還是看到兩極化的現象。地區型或槓桿程度高的還是不好,可是相對大型企業,這一波鋼價上漲,不動產業者馬上感受到,推案也相對審慎。

陳馨蕙指出,營建不動產分為工程、不動產開發、仲介三大塊,整體來說,氛圍已沒有之前想的那麼悲觀,但是差異就是看它的槓桿程度。

此外,陳馨蕙也提到,1月營造暨不動產不僅原物料價格往上,服務費收費價格雖然曾經在去年11、12月呈現持平,但只是持平,現在價格還是往上,包括人力、營業成本都是持續攀升,鋼價先前稍微好一陣子,但現在又開始漲,而且漲得頗兇,還有營建業也面臨永續議題,包括結構設計等。

因此,小型或地區型的營造暨不動產企業面臨成本攀升,還有目前上的房市政策,以及一般民眾考率利息壓力,確實在銷售上跑得比較慢。不過,中大型或北部地區的建案,目前表現有比較好一點,預估329房市檔期結果出來之後,今年的整體態勢就會比較底定。

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