五大建商看房市 量縮價難跌

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》修法通過後,國泰(2501)、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標開發商均認為,今年將是房市震盪的一年,交易量一定萎縮;而因為營建成本高昂,房價沒理由跌。

對於房價是否鬆動,五大建商均表示,在土地、營造成本高昂,財務健全的品牌開發商旗下所推建案沒有理由降價,只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。

《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過,包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案,待子法訂定完成,最快上半年上路,且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。

國泰建設副總暨發言人林清樑表示,在新法即將上路下,目前房市觀望氛圍明顯,雖然市場期待降價,但建商土地成本高昂,營造成本又因工料雙漲、居高不下,且產業缺工問題未獲解決,坦言「成本能降得不多」。

林清良指出,近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲,建案營造成本大漲,加上高科技電子業先前積極擴廠,在營建業已有缺工問題下,又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法進入台灣,工料雙漲問題雪上加霜。

華固建設總經理洪嘉昇指出,2023年全球經濟展望不佳,國內房市又面臨政府打炒房政策壓抑,整體氛圍不好下,市場交易量一定萎縮;價格方面,財務健全的開發商若是在近二、三年取得土地、發包的營造工程,都面臨高營建成本的壓力,「實在不可能賠錢做生意」。

洪嘉昇強調,只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價,或是土地取得成本相對較低的建商才有讓利空間,今年房市就是「個案表現」。

潤泰創新董事長簡滄圳認為,《平均地權條例》修法通過後,接下來房市就是回到剛性需求的基本面,至於價格部分,因新建案面臨高成本因素、不太可能降價,新建案價格就是合乎市場行情銷售。

長虹建設表示,《平均地權條例》修法通過後,市場買氣偏冷,少數出現財務壓力建商才有降價可能性;整體來看,買氣會縮到什麼程度,要看後續子法嚴格程度,至於價格因建商成本居高水位,房價不至於會跌。

興富發建設指出,新法通過後對房市將有一定程度的影響,市場成交量一定萎縮;至於房價變化,就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較大,不排除降價可能性。

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