五大建商看房市 量縮價難跌

《平均地權條例》修法通過後，國泰（2501）、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標開發商均認為，今年將是房市震盪的一年，交易量一定萎縮；而因為營建成本高昂，房價沒理由跌。

對於房價是否鬆動，五大建商均表示，在土地、營造成本高昂，財務健全的品牌開發商旗下所推建案沒有理由降價，只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。

《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過，包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案，待子法訂定完成，最快上半年上路，且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。

國泰建設副總暨發言人林清樑表示，在新法即將上路下，目前房市觀望氛圍明顯，雖然市場期待降價，但建商土地成本高昂，營造成本又因工料雙漲、居高不下，且產業缺工問題未獲解決，坦言「成本能降得不多」。

林清良指出，近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲，建案營造成本大漲，加上高科技電子業先前積極擴廠，在營建業已有缺工問題下，又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法進入台灣，工料雙漲問題雪上加霜。

華固建設總經理洪嘉昇指出，2023年全球經濟展望不佳，國內房市又面臨政府打炒房政策壓抑，整體氛圍不好下，市場交易量一定萎縮；價格方面，財務健全的開發商若是在近二、三年取得土地、發包的營造工程，都面臨高營建成本的壓力，「實在不可能賠錢做生意」。

洪嘉昇強調，只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價，或是土地取得成本相對較低的建商才有讓利空間，今年房市就是「個案表現」。

潤泰創新董事長簡滄圳認為，《平均地權條例》修法通過後，接下來房市就是回到剛性需求的基本面，至於價格部分，因新建案面臨高成本因素、不太可能降價，新建案價格就是合乎市場行情銷售。

長虹建設表示，《平均地權條例》修法通過後，市場買氣偏冷，少數出現財務壓力建商才有降價可能性；整體來看，買氣會縮到什麼程度，要看後續子法嚴格程度，至於價格因建商成本居高水位，房價不至於會跌。

興富發建設指出，新法通過後對房市將有一定程度的影響，市場成交量一定萎縮；至於房價變化，就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較大，不排除降價可能性。

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