北市建案 北投、士林強漲
台北市寸土寸金,新房子動輒天價,據591新建案統計北市2022年行政區的新案成交單價,全市仍是漲多跌少,平均每坪單價105.9萬元,年增4%。若以行政區來看,北投、士林及萬華成為北市房價「搖滾區」,一年間每坪成交單價至少增加超過10萬元,年漲幅都保持在兩成以上;信義區是年跌幅最大,年減24.5%,每坪交易單價重挫近40萬元。
591新建案指出,以這次漲幅最明顯的北投及士林兩地來說,受天母周邊高價建案加持,士林近年房價漲幅仍維持強勁。而北投過往受限地理位置,房市關注度有限,不過近年搭上北士科園區議題,陸續吸引品牌建商進駐,像今年已有「國泰雍萃」、「華固上文林」等指標案公開銷售。
另,根據預售屋實價登錄揭露,兩案單價都已站穩百萬大關,隨著更多新案進場,估計將為當地房價創造另一波漲勢。
另外,北市中山、中正等蛋黃區,因推案熱絡、加上小宅崛起,也讓每坪行情穩定維持在百萬元水位。相形之下,信義、松山等高價區,則出現價跌。
其中信義區跌幅較大,新案平均價格年減逾兩成,大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,可能是高單價物件交易量減少,央行升息、內政部打房態度不變,貨幣緊縮政策讓資金流量驟減,多少讓買方心態偏向保守,追高價者少於前年。
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