投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往

內政部代理部長花敬群。記者游智文/攝影
內政部代理部長花敬群。記者游智文/攝影

內政部代理部長花敬群今(12)日表示,平均地權條例修正案子法預計三、四個月內完成,今年上半年就會上路實施。

他表示,不僅私法人購買預售屋不及溯及既往,政策上路後,在法令之前購買的房子,不受五年不能轉賣限制,一般民眾在政策之前 購買的預售屋,也有日出條款,法令公布之前取得,未來都可以轉售,不受禁售限制。

至於如此一來,會不會造成搶購潮,花敬群表示,投資客會考量未來政策上路,房價可能下跌,不至於搶購,至於目前市場所說逃命潮,也是投資客基於對房價漲跌的考量。

花敬群預估,目前投資需求約一到兩成,政策上路,這部分會減少,未來房市交易量會減少一到二成,至於價格部分,內政部尊重市場。

南港玉成公辦都更案今天動土,身兼國家住都中心代理董事長花敬群,負責操刀設計的日本知名建築師伊東豊雄到場參與。

針對外界批評立法院10日三讀通過的平均地權條例,將重創都更,有如把都更送上「斷頭台」,花敬群表示,外界對平均地權條例有非常多的誤解,這部分內政部已積極跟外界展開溝通,昨天就和上百位都更實施者業者座談。

他表示,內政部絕對支持都市更新,未來只要開發商、實施者畫定大街廓進行都更整合,提出申請後,內政部一定在一周內同意,之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋,不用再另外申請。

南港玉成公辦都更案位於南港昆陽街,預計興建一棟地上11層,約150戶社會住宅,以及一棟14層78戶都更住宅,低樓層提供托嬰設施及農產品商店等。

此案由最後由中國開發負責實施,中國開發則請來普立茲克建築獎大師伊東豊雄操刀,也是伊東豊雄在台首座住宅建築作品,預計於2027年完工,總投資金額達20億元。

中國開發表示,南港玉成公辦都更案兩棟住宅以簡潔框架及穿透輕盈的立面詮釋,讓風、光、綠滲透室內環境。都更宅結合特殊結構系統,提供起居室寬敞視野景觀,打造高格調居住環境;並保持住戶生活隱私以及兩棟各自獨立出入管制。

此外藉由留設戶外大面積高綠覆率的開放空間,結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等設施,提供社區和鄰里間一個共享、交流的社區空間,形成混齡與開放的環境使用,友善宜居的新聚落。

南港玉成公辦都更案。記者游智文/攝影
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