平均地權條例三讀 打炒房最高罰5,000萬

立法院昨（10）日三讀通過《平均地權條例》修正案，祭出五大措施遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒作行為最多罰5,000萬元，建立檢舉獎金制度，私法人購屋改為許可制且五年內不得移轉，解約申報登錄等。

此次修正條文的施行日期，除重罰炒作行為修正規定，將於總統公布後生效施行外，其餘規定將等內政部完成子法後，再另報請行政院核定施行日期。內政部先前表示，將儘速在三個月內完成施行細則，然後正式上路。

內政部代理部長花敬群表示，修法上路後有助於遏止投資客炒作預售屋，引導市場回歸長期置產，並協助不動產產業永續經營；透過私法人購屋許可制，也可杜絕私法人炒房，未來房價軟著陸有機會持續發生。

內政部強調，投資客或部分業者藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，因此內政部推動平均地權條例修法；修法五大重點包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄。

一、限制換約轉售：規定簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶處罰50萬至300萬元。官員表示，修法禁止轉售後，將抑制預售屋短期炒作。

二、重罰炒作行為：若有散播不實資訊影響交易價格、透過虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶數處罰100萬至5,000萬元。業者透過飢餓行銷，或排隊人龍營造購屋熱況，恐踩到紅線遭重罰。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對不動產銷售或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由罰鍰中提一定比率作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」兩類；其中「需經內政部許可」，取得後五年內不得移轉。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶數處罰3萬至15萬元。

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