平均地權條例／成屋變搶手、豪宅遭抑制、預售進入冷靜期 建商批政府霸凌：市場將糾紛不斷

平均地權條例部分條文修正草案昨三讀通過，五大重拳讓建商公會砲轟政府想剷除中小建商，往後市場糾紛不斷、秩序混亂：業者認為，往後市場自用當道、成屋變搶手，而豪宅買氣會遭到抑制。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨天表示，在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境下，政府還要強推平均地權條例修法，深表不滿與失望；這次修法想把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰五千萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，只會製造問題，讓產銷秩序混亂。

楊玉全指出，法案對人民處分財產權限制過當、增加都更危老整合的交易成本、缺乏人權保障，但在政策形成過程中，並未舉行任何一場公聽會，缺乏與業界對談。

楊玉全說，建築業缺工政府束手無策，中央銀行與金管會聯手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課囤房稅，房地產禁不起這樣的集體霸凌，呼籲政府不要一直用錯誤的手段，將中小建商鏟除，且如果該法案弄到市場糾紛不斷，房價還是下不來，哪個官員願意負責？

業界擔心會導致中小型建商出現倒閉潮，內政部代理部長花敬群說，市場有其機制，「短期的衝擊、波折都可以調整補救，但是完整健全的體系是更重要的政策思考」。他表示，修法是為抑制房地產炒作歪風，「是國人非常期待的結果」，對廠商正常的營運行為，不會有直接的衝擊。

台灣房屋集團執行長張旭嵐表示，修法通過後，整體房市將出現四大現象：首先是預售和成屋價差縮小，預售屋換約和轉手因諸多限制，降低購屋族購買意願，預售屋市場正式進入冷靜期。

其次是「豪宅市場交易量縮」，觀察二○二二年交易的廿七筆超豪宅中，有十三筆以法人名義購屋，往後高資產族購屋的操作空間不再，置產態度也會趨於保守。第三，「高槓桿型建商淡出」，往後建商推案型態將從預售案轉為成屋案，採高槓桿操作的中小型建商，修法後可能逐漸淡出新案市場。

第四是「資金走向避險型產品」，區位條件佳、機能成熟的區域、保值性高的產品，仍是避險的置產選擇；自用、收益皆可的商辦，將成法人置產重點。

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