妨礙都更危老？ 內政部：子法規範
立法院昨天三讀修正「平均地權條例」，內政部代理部長花敬群表示，修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序；長期而言，將有助引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障民眾購屋權益與居住正義。
內政部指出，近年來因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，因此推出修法防杜炒作行為。
在私法人購買住宅許可制部分，外界質疑將妨礙都更危老推動、審查時間過長，未有明確標準等。內政部說明，已將私法人「因必要及正當用途取得住宅」的情況納入修法規範，不會影響私法人必要的業務營運。
內政部表示，目前已規畫將參與都更危老或一般合建，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅的情形，納入「免經許可」項目，且不受五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的限制。
另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合的情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在七個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。
此外，部分業者認為，房地合一稅中私法人移轉不動產的稅率已調整，無須再限制私法人購買住宅。內政部表示，房地合一稅2.0調整私法人出售不動產的稅率，主要為避免產生短期炒作漏洞。這次限制私法人購置住宅，是考量私法人原則上無居住需求，且近年其購買住宅數量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤積炒房，故對其取得住宅予以限制，兩者立法目的不同，並非重複限制私法人購屋。
內政部重申，修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定考量。業者對都更危老關心事項，後續會盡速邀集相關機關及公會討論，並在子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序，以利私法人實務執行的需要，化解業界疑慮。
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