2.3萬間預售屋求下車 專家:史上最瘋狂逃命潮爆發

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

炒房修法《平均地權條例》火速三讀通過,元宏不動產加值服務平台統計,過去一個月全台及主要都會區預售轉售賣壓激增,全台月增加2,392間,月增幅達11.6%,目前全台預售轉售量高達近2.3萬間,史上最瘋狂投資客逃命潮正爆發。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這次《平均地權條例》修法號稱史上最重打炒房政策,包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等,對房市衝擊相當大,幾乎斷送投資客炒房多數管道,一旦發布實施,未來想炒房難度將大幅攀升。

他表示,從12月平均地權條例修正草案排入立院審查,再到後來初審通過,觀察市場可發現,雖然條例三審尚未通過,但對房市敏感的投資客跟屋主信心已開始崩潰,短短一個月全台預售換約增加2,392間,月增幅達11.6%。

他表示,現在隨著法案三審通過,估計剩下給投資客搶尾局出逃的時間恐怕不多了,而且,依如今量縮、賣壓增的市況來看,現在投資客即便想賣,恐怕也無法賣的快,更不太容易賣到理想價格了。

陳傑鳴指出,由於平均地權條例修法主打投資客,這對於過往投資客最愛的預售屋產品衝擊相當大,未來預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子,這對手中推案最多、庫存最多的建商將產生極大的衝擊,未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。

如果今年上半年買氣持續低迷,不排除重演2016年時,市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。此時想買預售屋或新屋的民眾可利用謄本情資找尋建商餘屋,或是缺錢的屋主來便宜買房,或者再等等,等之後價格適度回檔,再進場會比較安全。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

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