看明年房市動能 雷仲達:成交量萎縮、價跌不容易

合作金庫銀行今與企業工會續簽團體協約。記者巫其倫/攝影
合作金庫銀行今與企業工會續簽團體協約。記者巫其倫/攝影

今年房市整體成交量已萎縮,對於當前房市及明年房貸展望,合庫銀董事長雷仲達今(14)日表示,房貸業務跟著房市走,目前整體利率拉升,購屋族房貸壓力會拉高,買方會有所考量,但預估明年房貸還是會成長,惟成長力道應會放緩。

合作金庫銀行今(14)日與企業工會續簽團體協約,後會雷仲達對於房市發表看法,政府一系列管制措施已經出現效果,今年前10月成交量已比去年同期下降,未來利率拉高下,貸款成本將變高,例如美國房市量已明顯下降、價格也下跌,而台灣房價要降不容易,包括缺工、原料供應等問題,未來房價頂多些微下修,但要像過去房價上漲也不太可能。

對於明年房貸業務展望,雷仲達指出,合庫房貸至11月底止成長4.6%,房貸業務會跟房市走,房市成交多房貸才會多,在整體利率拉升下,房貸利率也持續往上走,這部分對於購屋者的房貸負擔也會拉高一點,這點也是買方要考慮的,以美國為例,房貸利率已飆升至7%多,但台灣問題相較不嚴重。

但他強調,政府很關切首購族及青年成家,因此在利率方面,對於首購族利率沒有增加很多,這部分政府立場不變,因此升息對於真正有需求的首購族衝擊應不大,但對於擁有2、3戶的族群,房貸利率就比照市場行情,當然會充分反應,換言之,年輕人購屋需求會持續照顧到,雖然獲利不高,但首購族房貸還是會做足。

但他認為,雖然市場量縮,但還是有剛性需求加持,明年房貸量應還是會小幅成長,畢竟合庫也具有代表性,只要總資產增加,房貸減少機率不大,目前並未設定房貸成長目標,預計不會成長很多。

對於股市方面,雷仲達強調「股市我們不悲觀」,明年市場擔心我國出口衰退,但隨疫情趨緩,內需服務業及整體消費應會成長,但出口已連2月下滑,且10月是雙位數衰退,未來若出口不要繼續壞,相較既可比較樂觀,期望後續會有轉機出現,「我個人沒有那麼悲觀」。

他也提到債市看法,由於今年升息太猛,債券價格下跌厲害,但由於逐漸進入升息尾端,市場已充分反映,殖利率不會繼續往上衝,對於債券是好消息,預期明年債市也會有所改善。

雷仲達也坦言,市場估計明年全球經濟成長率應會放緩,以製造業採購經理人指數(PMI)來看,美國、英國、歐洲都在50以下,經濟動能已弱化,整個經濟應該會有所減緩。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感
▪ 少子化與房價脫鉤?專家直指兩原因:高科技產業進駐的縣市較亮眼
▪ 台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」
▪ 震不斷!專家:危老案三大難題重建之路難走
▪ 新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

房產新訊
房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

區域觀測站
台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

房屋搜奇
大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

延伸閱讀

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

相關新聞

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

熱門文章

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

商品推薦

3月房租指數再創高

3月房租指數再創高

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭