華固:房市上沖下洗 住宅銷售期拉長、商辦需求緩

華固建設總經理洪嘉昇今天表示,今年房市上沖下洗,第2季來客量受升息影響,較首季衰退一半,剛性需求雖在,但銷售時間拉長;商辦市場則受景氣影響,企業放款購置腳步,預計產業訂單能見度恢復後,買方會回頭入手。

華固建設今天召開線上法人說明會。洪嘉昇表示,今年房市上沖下洗,年初時還看好,但美國開始縮表升息後,房市氣氛轉變,第2季來客量較第1季衰退一半,但成交率沒有下降,房價也在走揚,顯示此時進場的是剛性需求買家,只是買氣觀望,導致銷售時間拉長。

談到升息,洪嘉昇認為,美國跟台灣升息幅度不同,這次外傳中央銀行可能再升半碼,但以台灣現在房貸利率約1.8%來看,升息半碼預估將來到2%,仍屬相對低點,消費者應該是可以接受。

商辦、廠辦方面,洪嘉昇表示,今年第3季起,全球經濟景氣不佳,原本打算購置不動產的企業因此放緩腳步,華固採邊建邊售模式,觀察到需求仍在,預估待產業訂單恢復能見度,企業仍會回頭入手。

至於旗下興建中的商辦大樓「華固樂富中心」,洪嘉昇說明,預計最快明年第3季末完工,將以整棟銷售為優先,如果成屋半年內沒有適合買方,才會考慮分拆銷售,但以目前洽詢狀況來看,看法樂觀。

營造成本方面,洪嘉昇表示,鋼筋混凝土(RC)稍微回檔,鋼骨則因科技業建廠需求支撐,行情位處高檔,但隨著產業建廠需求放緩,預計明年下半年起營造成本將稍微修正,但整體回檔幅度不大。

談到土地布局,洪嘉昇表示,華固庫存土地量約新台幣900億元,為相對安全的庫存,未來除了營運績效最好的雙北地區,也會鎖定新竹、台中蛋黃區或具潛力的新興重劃區進行布局。

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