新兩房快速崛起 每戶平均2.56人再創新低

示意圖  記者游智文/攝影
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根據內政部月報最新統計,今年10月全國平均每戶家庭人口2.56人,再創新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,家戶人口結構的改變,對住宅空間規劃產生明顯影響,都會區新的住宅趨勢,已經從三房世代進化為兩房世代,而且兩房空間配置上也出現變化。

其中包括出現兩大房、雙主臥的產品、兩房產品但配置更衣室,或是兩房但配置兩套衛浴以避免干擾。除了雙北市已經兩房當道外,外縣市近年出現一波房價大漲,北部開發商也複製小宅經驗,往雙北以外地區的地方推案。

曾敬德指出,戶量人數從2009年跌破每戶三人後,趨勢一路走跌,反應長期家庭型態的組成改變,小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成,開發商也因應長期的人口改變,加上房價的購屋壓力,開發商推出更多的兩房產品,也順利吸引到市場上的買方目光。

統計顯示,今年10月全國平均家戶人數為2.56人,六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人,其次為高雄市的2.4人,新北市的2.44人,桃園市的2.6人,台中市2.72人,台南市2.59人,似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市,人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化,建商推案也迎合市場需求,信義房屋統計實價成交案例,今年5年內的新屋市場實價揭露,2房產品佔比已經超越3房,全台2房成交佔比達30.5%,超越3房的28.7%,六都除了台南市以外,2房比例都已經超過3房。

示意圖  記者游智文/攝影
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