「玩客棧」歇業轉手 專家曝國門開放小旅館想法
最新實價揭露,北市中山區南京東路「三和大樓」7樓前青年旅館「玩客棧旅館」今年7月易主,成交1億880萬元、每坪73.5萬元,共147.99坪,前一手屋主,即旅館經營者於2014年以1億元買進,這次轉手僅高出買價880萬元,該旅館也已於今(26)日正式歇業。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月時國內疫情仍然嚴峻,確診人數每日破萬人,對於經營規模較小的旅館業者來說,旅館旅遊業承擔風險高,若租約到期,有的業者會選擇不續約;若旅館是自有的不動產,則會趁國門開放之際,轉手退場。
她表示,隨著今年10月國門開放,近來旅館詢問度明顯提升,預料會有一波接手買氣。
除了三和大樓外,士林區豪辦「欣翰士林官邸」今天也揭露4樓成交,總價1億3750萬元、每坪90.3萬元,買家為「可易家電」。
張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園,一開始銷售時以豪宅推案,初期成交價站上單價120~130萬元身價。
不過因為該土地使用分區屬於特定商業區,因此不得做住宅使用,因此建商只能以商用不動產來銷售,導致豪宅買家卻步,再加上此案位於非傳統商辦區域,因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多,包括電子、醫療、科技、手機配件等業者,入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用,近年成交價落在每坪92~116萬元上下。
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