兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

信義區豪宅「陶朱隱園」。圖/聯合報系資料照片
信義區豪宅「陶朱隱園」。圖/聯合報系資料照片

中央銀行打炒房,對於所謂的「豪宅」一直十分感冒,主要原因就是建商常在推出新建案時喊出新天價,進而帶動鄰近的房屋價格跟著水漲船高,成為哄抬房價的元凶;但深入查訪後發現,所謂的天價多半只是喊喊而已,距離實際成交價往往有不小落差。

早在2010年,央行前一波祭出房市信用管制之時,前總裁彭淮南就把「豪宅」列為打炒房的重點指標,當時有兩個小故事,可以看出央行為何要對「豪宅」祭出控管,緊縮力道還愈來愈強勁。

第一,國內房價飛漲,彭淮南私下訪查,親自搭公車、搭捷運,假扮買家去調查房子到底一坪多少錢,結果查到鄉林的士林官邸喊價一坪300萬元,一戶賣價超過7億元,但實際成交價卻沒這麼高,明顯有炒作之嫌。

第二,近十年前,央行發現,頂新魏家購買帝寶九戶房屋,其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢,銀行資金淪為富豪炒房之用,明顯不合理。央行專案檢查後,要求銀行收回借款,將貸款成數降至六成。當時立委轉述,央行認為,頂新魏家有藉銀行融資、炒作豪宅價格的嫌疑,2012年6月時毅然決然宣布,把豪宅列入央行房市管制範圍內。

財經官員說,豪宅開出新天價,很容易帶動區域周邊的房價跟著走高,購買豪宅者若未向銀行貸款,央行自然鞭長莫及、無法可管,但若是借銀行信用資源(貸款),行炒作房價之實,央行就無法坐視,這也是央行一直以來,從沒對豪宅管制鬆綁的關鍵主因。

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