升息半碼 30年期千萬房貸 每月多付606元
房貸族負擔又要加重了！台灣中央銀行宣布升息半碼，重貼現率來到1.5%。樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還30年，房貸族每月多支出606元，長期來看，總體利息還要再多付22萬元。
據央行數據資料，截至今年4月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.561%，此次重貼現率提升，預估新承做購屋貸款利率可能會來到1.685%，大約回到2016年上半年的利率水平。
樂屋網試算，若以1千萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還20年，每月房貸將從48,531元上升至49,111元，多支出580元，總體利息從164萬元變成178萬元；如果是選擇攤還30年，每月房貸從34,801元上升至35,407元，每月增加606元，總體利息也從252萬元變成274萬元，大約要再多付出22萬元的利息支出。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，儘管目前整體利率水準還是偏低，但長期以來購屋者已習慣低利水平，將現金進行不同的配置，當租金收入不足以負擔每月的房貸支出時，對於資金較緊縮，槓桿操作較大的投資型買方，可能就會考慮將房屋脫手，而持有超過5年，可避開房地合一重稅期的屋主，也可能會考慮獲利了結退出市場。
洪安怡表示，目前明顯進入升息循環，或多或少都加重了房貸負擔，對於有剛性需求的買方，可能會產生觀望，致使成交速度趨緩，價格上也難再像先前屢屢衝破天花板；不過，利率調控只是影響房市脈動的一塊，要以此撼動房價，空間恐怕有限，今年房市應仍是量縮價平的趨勢。
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