央行升息房市降溫打房力道將趨緩

2022-06-24 04:45 聯合報／記者張瑞傑／台北報導

預期未來一到兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。圖／本報資料照片

央行再次宣布升息，專家直言未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒作將收斂以及打房力... — 央行再次宣布升息，專家直言未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒作將收斂以及打房力道將趨緩三個趨勢。圖／本報資料照片

美國聯準會15日宣布升息三碼（0.75%），中央銀行日前理事會宣布跟進升息半碼（0.125%）。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何？專家分析，央行升息半碼符合市場預期，房市在升息循環壓力丶短期通膨難消丶營建成本難降丶消費緊縮與經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下，影響未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒作將收斂以及打房力道將趨緩三個趨勢。下半年市場將維持價量小增格局，預期未來一到兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。

升息對經濟成長是兩面刃

持續升息循環的預期，初期雖對房市影響有限，但仍有降溫作用，對首購負擔稍微加重；房產趨勢專家李同榮認為，未來若升息幅度逐漸提升到4～6碼以上，首購族就會超出忍受範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃，一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨，但另一方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低，政策容易陷入兩難。

李同榮分析，其次影響因素就是營建成本。建築材料因輸入性通膨影響居高不下，缺工問題更是短期無法排解現象，營建成本高漲已超過消費物價指數多倍，房價此時漲也不好、跌會更差，房價若在此時下跌，就會產生產業系統性崩潰危機，爛尾樓就會層出不窮，而升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題，市場價格就會轉嫁到購屋者，尤其是中南部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多，所以近年中南部蛋殼區翻身，房價漲幅比大台北甚至高出一倍之多。

升息對於國內經濟影響甚鉅，包括消費緊縮丶經濟成長趨緩；根據主計處丶中經院丶台經院統計預測，全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內，顯然，台灣經濟成長此波循環高峰已過，若升息幅度加大，勢必影響經濟增長率，也會影響房市的基本面，因此，為盡量避免影響全年GDP成長率，央行升息幅度應會採溫和漸進方式。