央行明若升息房貸利率將創6年新高

2022-06-15 15:33 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

房仲業者指出，若本次升息半碼以上，房貸利率有機會重回1.7%以上，將創近6年新高。房市示意圖。圖／聯合報系資料照

央行明（16）日將召開理監事會議，市場預期升息的機率頗高，房仲業者指出，若本次升息半碼以上，房貸利率有機會重回1.7%以上，將創近6年新高，另，以20年期、1千萬房貸金額試算，若本次升息半碼，每月需多繳580元；升息1碼則多繳1,165元。

根據五大銀行新承做房貸統計，目前4月新承做房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6%，而上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月的事情，若這次央行升息半碼以上，房貸利率將有機會重回到1.7%以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響，而且後續國內的升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%，民眾購屋前可先拉高利率試算看看，一旦面對升息房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。

以房貸金額一千萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1,165元，若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息一碼則房貸負擔每月多出1,222元。

曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹草動，利率可能又會有所變化。