沒算不知道! 升息潮下30年期房貸負擔比20年期重
低利環境加上高房價,30年期房貸逐漸成為市場主流,不過因每月還款金額較少,一旦遇到利率持續攀升,每月還款負擔也高於20年期房貸。以房貸1千萬元,利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,不過30年期的房貸卻要多繳14.5%,
房仲建議,若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具,可以提前分批償還房貸本金,降低每月房貸支出也省下部分利息。
信義房屋專案經理曾敬德表示,過去因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,由於30年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環,一旦遇到,可能就會感受到還款壓力增加,尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」,利率還可能向上走揚,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠每月生活開銷。
以房貸千萬元、20年期利率1.5%試算,本利均攤每月金額為4萬8255元,若升息到2.5%,每月金額增到5萬2990元,升息1%還款金額增9.8%、多4735元。
不過30年期同樣條件,每月還款金額為3萬4512元,但同樣升息1%,每月就增到3萬9512元,每月增加14.5%、多5000元。兩者差異主因千萬房貸升息1%,20年期與30年期利息一年都是多10萬元,但30年期因為每月還款金額較低,換算下來反而增加的幅度較高。
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