土建融利率上看2.5%
金管會與中央銀行聯手打炒房，中小型建商「壓力山大」，業界揣測，土建融利率恐進一步上調至逾2.5%的高水準。
大型國銀主管指出，早在中央銀行升息前，金管會全面調高土建融風險權數，使業界的土建融利率重返「2」字頭，如今加上央行升息1碼（0.25個百分點）幅度，加劇土建融利率漲幅，未來很可能自2.15%~2.25%起跳。
大型國銀主管說，金管會與央行展現明確的態度，對於風險較高的土建融，銀行必須實施差別定價，而風險評估的指標包括建案座落地點、是否為大坪數豪宅，以及施工期間長短等，最重要的是建商的財力與信用狀況等指標，而金管會調高風險權數，再加上央行升息幅度，都會增加銀行的資金成本，並反映在土建融利率漲幅上。
因此，目前土建融的利率除全面漲回「2」字頭外，還會視風險彈性加碼10至20個基本點，平均利率約在2.15%~2.25%之間，除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策，像是都更危老案的客戶，才有機會低於此一水準，反之，若為財力較有限的中小型建商，或建案座落地點並非精華區，土建融利率很可能突破2.5%，甚至上看2.6%。
對於土建融利率全面喊漲，央行官員解釋，利率自由化後，央行不會硬性規定銀行要訂多少價，但會表達銀行需要根據授信風險不同進行差別定價。
土建融有許多類型，如果是配合政府政策，像是都更危老重建，利率自然可以較為優惠，風險較高者，就要有合理的利率加碼，央行希望銀行定價要有一套合理的機制、不能再流於殺價競爭。
▪ 借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死
▪ 北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
▪ 「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡
▪ 換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來
▪ 第1季建照6年最低、使照卻爆量 房市真的樂觀？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言