市區老宅抗通膨？專家端數據「就怕淪市場棄兒」
房仲近日統計實價資料，北市30年老屋近一年上漲6.3%，認為老宅抗通膨。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%，30年以上屋齡漲幅僅6.3%，數據顯示，老屋漲幅落後約兩成，並不如想像保值。
他表示，老宅價值滑落已愈來愈明顯，除非有明顯都更機會，否則隨時間拉長，房子愈來愈老，折舊愈高，就一定愈來愈不值錢。預估北市公寓會持續緩跌，老宅和新屋價格會落差會擴大，沒有機會都更的老宅，將成為市場上的棄兒。
李同榮表示，北市老宅價值會滑落，主要有四大因素：
首先是喜新厭舊的購屋趨勢。由於居住品質要求提升，現在絕大多數購屋人會以屋齡新舊為優先考量，尤其是這波以兩代不同堂為主軸的剛性需求市場，年輕人更是喜新厭舊的代表族群，老屋因而逐漸被邊緣化。
其次是地震頻繁的安全威脅。40年以上老屋在結構安全上堪慮，每一次規模較大的地震，都讓想買老宅的人打退堂鼓，因而加速老屋價格下跌。
第三，公共安全維護困難與災害的威脅。老屋無論是公共衛生丶水電管路丶保全管理等都無法周全，尤其陳舊公寓與住商混合大樓，住戶品質也都参差不齊，稍一不慎就會有人為或電線走火所引發的火災，高雄城中城就燒出老屋問題。
此外老屋也因內部管線老化丶漏水丶壁癌層出不窮，不但修繕不易，且常造成上下樓層住戶糾紛，這類房屋已成為購屋者避開的標的。
第四，近年老屋的漲幅未及新屋已是事實，且這種現象在政府對危老與都更大力推動下，未來不能都更老屋會因供給增加的排擠下，空置率就會不斷增加，若政策對老屋貸款限制，老屋價格必然大幅下滑，就將成為都市發展中的棄兒。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言