市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

記者游智文/攝影
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房仲近日統計實價資料,北市30年老屋近一年上漲6.3%,認為老宅抗通膨。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示,北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%,30年以上屋齡漲幅僅6.3%,數據顯示,老屋漲幅落後約兩成,並不如想像保值。

他表示,老宅價值滑落已愈來愈明顯,除非有明顯都更機會,否則隨時間拉長,房子愈來愈老,折舊愈高,就一定愈來愈不值錢。預估北市公寓會持續緩跌,老宅和新屋價格會落差會擴大,沒有機會都更的老宅,將成為市場上的棄兒。

李同榮表示,北市老宅價值會滑落,主要有四大因素:

首先是喜新厭舊的購屋趨勢。由於居住品質要求提升,現在絕大多數購屋人會以屋齡新舊為優先考量,尤其是這波以兩代不同堂為主軸的剛性需求市場,年輕人更是喜新厭舊的代表族群,老屋因而逐漸被邊緣化。

其次是地震頻繁的安全威脅。40年以上老屋在結構安全上堪慮,每一次規模較大的地震,都讓想買老宅的人打退堂鼓,因而加速老屋價格下跌。

第三,公共安全維護困難與災害的威脅。老屋無論是公共衛生丶水電管路丶保全管理等都無法周全,尤其陳舊公寓與住商混合大樓,住戶品質也都参差不齊,稍一不慎就會有人為或電線走火所引發的火災,高雄城中城就燒出老屋問題。

此外老屋也因內部管線老化丶漏水丶壁癌層出不窮,不但修繕不易,且常造成上下樓層住戶糾紛,這類房屋已成為購屋者避開的標的。

第四,近年老屋的漲幅未及新屋已是事實,且這種現象在政府對危老與都更大力推動下,未來不能都更老屋會因供給增加的排擠下,空置率就會不斷增加,若政策對老屋貸款限制,老屋價格必然大幅下滑,就將成為都市發展中的棄兒。

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