A7 vs A9買房大比拚 信義房屋專家這樣說

A7重劃區位於捷運站周邊的區域,已有基本的生活機能。 圖/信義房屋提供
A7重劃區位於捷運站周邊的區域,已有基本的生活機能。 圖/信義房屋提供

網友在網路上詢問,他在桃園的華亞科技園區上班,若是想置產,鄰近的機場捷運A7站與A9站周邊商圈該如何選擇?專家表示,A7站周邊為A7重劃區,為近年來量體大的新興重劃區,生活機能仍待成形,而A9站周邊則為林口重劃區,發展已成熟,消費者可依生活機能、未來發展性等面向,並考量財務負擔程度選擇居住區域。

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示,若以生活機能來看,A7重劃區的生活機能分布在A7捷運站周邊,有家樂福、全聯購物中心、早餐店、咖啡店、藥局、診所等滿足日常所需,但是休憩的公園較少,但一旁有長庚大學內的綠地跟公園可以活動。

而A9捷運站周邊的林口重劃區,則是有林口三井outlet、昕境廣場等百貨商場,公園綠地也多,最知名為林口的萬坪公園跟扶輪公園,其他小公園則有規劃許多共融遊具,是親子家庭的休閒好去處。

交通部份,兩站都有機場捷運線,因此雙北通勤族可購買月票,若是開車至雙北地區車程30分鐘,但若是尖峰時刻,都得花上1小時以上車程,而林口重劃區有A9轉運站,有多條客運路線聯外;也因為兩區域共用同一個交流道,不僅共享生活機能,若是有就醫需求,都會到A8捷運站的長庚醫院。

而未來發展性部分,A7重劃區將興建郵政物流園區,會是全台最大的物流中心,預計可創造2000人的就業人口,而未來也將興建文青中小學,補足現有的就學缺口,而林口重劃區則是重大建設眾多,包括東森媒體園區正在興建當中,林口產業園區也正重劃,預計有6000家廠商進駐,其中台灣艾司摩爾(ASML)日前已確定進駐投資300億元,而原有的三井outlet即將開發二期,而這些產業帶來的人口紅利,都將支撐房市。

李徳煌表示,A7重劃區的預售屋前2年成交量大,但平均地權條例即將上路,最近預售屋市場轉為冷靜期,而新古屋部分,屋主受大環境影響,信心漸弱,過去售價都要挑戰實價登錄高價,現在只要符合實價登錄行情,屋主大多願意出售。

而林口重劃區則是1500-2500萬的三、四房產品也是目前市場主要成交的區間

,主因在於這類物件釋出量少,而林口又受惠多樣重大利多,預期心理反應於預售屋行情,銷售價55-56萬,又以規劃大坪數產品居多,因此低總價物件相對稀少。

李德煌表示,目前A7重劃區的預售屋單價行情約為35-40萬,新古屋單價行情28-35萬,而林口重劃區的中古屋平均單價約為35-45萬,預售屋行情則依捷運站遠近,近捷運站單價50-60萬、離捷運站稍遠單價40-50萬。

而林口重劃區近捷運站周邊,因為總價較高,因此較多退休族群或是白領主管、企業主、醫師、機師等購屋族群,而林口重劃區後段、A7重劃區,低總價物件較多,適合首購族,以及不想影響太多生活品質的換屋族,可以親民價格買到空間較大的物件。

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