賣厝阿明／出售預售屋交易時間點搞錯荷包很傷心

七月一日平均地權條例實施之後，許多民眾對於預售屋買賣狀態混淆，一部分是不清楚什麼時間點的預售屋可以轉售，什麼時間點購買的預售屋有售到五年時內不得轉售的時間限制。一部份是預售屋買賣適用的稅率問題。

飛鷹地產總經理朱大勇表示，預售屋是否受到五年不得轉售的時間點是112年07月01日以後交易的預售屋。而在112年06月30日以前購買的預售屋就不在五年內不得移轉的規範。

另外，關於適用稅制的部分，國稅局說明，個人於110年7月1日起出售105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地(含紅單)，應於交易日之次日起算30日內申報房地合一稅；但個人如果在110年6月30日以前出售有獲利，則必須於出售年度綜合所得稅中申報財產交易所得，如有漏報，請儘快自動補報補繳，以免被罰。

飛鷹地產總經理朱大勇表示，坪均地權實施後，許多消費者預售屋轉單買賣，因為時間點沒釐清，導致交易糾紛案例產生，籲請房仲業者經手預售屋案件時，應格外注意，以免陷入預售屋買賣糾紛。

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申報遺產別踩雷！

很多民眾因為在不知情或本來沒有問題的贈與行為，因為不知道有遺產或時空背景的不同，變成了需要課稅的遺產項目，甚至還要繳納高額罰款。

飛鷹地產總經理朱大勇提醒民眾，如果家中有親人亡故，名下如果留有財產，不論金額大小，繼承人都應於親人死亡之日起6個月內辦理遺產稅申報。

如果因為分配紛爭或疏於查證遺產內容，導致遺產申報或漏報項目，遭受處罰就不好了。

國稅局近期分享民眾常見漏報項目如下，提醒繼承人注意。

一、死亡前2年內贈與配偶或特定近親之財產：

因贈與配偶財產不計入贈與總額課稅，贈與配偶以外之他人財產未超過當年度免稅額新臺幣（下同）244萬元，亦免徵贈與稅，故常有被繼承人透過生前贈與方式移轉財產，惟死亡前2年內贈與配偶、依民法第1138條及1140條規定之各順序繼承人(如：子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母等)及各順序繼承人之配偶的財產，視為被繼承人之遺產，應併入遺產總額課稅。

二、存放於銀行保管箱內之物品：

被繼承人死亡前向銀行等金融機構租用保管箱，該箱內之現金、外幣、黃金及珠寶飾品等財產，除符合遺產及贈產稅第16條規定屬不計入遺產總額之財產外，皆屬被繼承人遺產，應併入遺產稅申報。實務上曾有繼承人主張，被繼承人保管箱內之黃金是繼承人所有，不應計入遺產項目，惟繼承人無法提供佐證資料，終由稅捐稽徵機關查核認定，列入遺產總額計算。

三、被繼承人申請退休後死亡，由繼承人領取的退休金：

死亡前已向雇主申請核准，但尚未領取的退休金，死亡後才發放給繼承人受領，就死亡時點來看，該退休金係屬被繼承人死亡前已存在有財產價值的權利，即屬遺產及贈與稅法規定應申報的債權，應併同遺產稅申報。

109年7月1日起全國各地區國稅局提供單一窗口查詢「金融遺產」服務，繼承人可就近至任一國稅局及所屬各分局、稽徵所查詢被繼承人銀行存款餘額、股票及承租保管箱等資料，如有相關問題，可撥打免費服務電話0800-000-321，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

感謝飛鷹地產朱大勇總經理知識分享

https://www.eagle111.com/mobile/default.aspx