老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節

▌在土耳其和敘利亞地震的倒塌建築大樓中,許多都是因為一樓柱破壞(軟腳建築)所造成,採用國家認證發明專利金牌獎之「Alfa Safe耐震系統工法」施工,事先經過嚴密規劃設計,降低施工現場不確定因素,使建築物耐震韌性大幅提升,施工品質確實並透明化呈現,鋼筋綁紮如同藝術品般,每個細節都不馬虎。
▌在土耳其和敘利亞地震的倒塌建築大樓中,許多都是因為一樓柱破壞(軟腳建築)所造成,採用國家認證發明專利金牌獎之「Alfa Safe耐震系統工法」施工,事先經過嚴密規劃設計,降低施工現場不確定因素,使建築物耐震韌性大幅提升,施工品質確實並透明化呈現,鋼筋綁紮如同藝術品般,每個細節都不馬虎。

台灣位於板塊交界處,經常發生大、小地震,每年發生地震次數頻率相對較高,尤其今年發生土耳其、敘利亞強震,造成嚴重傷亡,同為地震帶的台灣更應居安思危,對於不安全的老舊房屋盡早進行重建才是解決之道。

土耳其災區倒塌的房子,可以發現幾乎都是與新建築法規上路前蓋的老房子有關,老舊建築不僅耐震程度不合現行規範,其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃,當超出建築物可以忍受範圍時,房子就會倒塌。經內政部房屋稅籍111年統計資料顯示,台北地區屋齡超過30年以上的老屋更是高達71.2%,近期統計平均每年老屋數量增加約1.5%,未來幾年更將上看75%的高比例,就國家整體防災而言,存在著危險老舊建築物耐震力不足之疑慮。而危老都更重建後的新建築,不僅僅需要有好的耐震根本,更應該是內外兼具的好宅,其重建後的新建築建議可以參考並留意以下好宅「五大面向」,納入新建築的規劃之中。

1.建築造型外觀與環境品質:一棟好建築的外觀應包含建築外觀是否對稱、外牆建材材質、風格與色調、日後維護之便利性等,在這類基礎建構下,後續再發展其他多樣化造型表現,將能使該建築創造更豐富的外觀表情。

2.兼具機能與美學的室內生活空間:兼具美學的好宅,往往在於生活空間細節的講究,以人為本的空間設計,實用機能與美感並立,強調陽光和空氣共存,在生活空間講究細節符合人體工學,設計0-99歲都可以在此永久生活的舒適空間。

3.百年結構安全品質:建築內部的鋼筋韌性及支撐力,與混凝土施工品質的好壞,二者攸關整體結構安全的成敗,間接導致建築結構是否防裂、防漏水壁癌等。採用百年耐久且精緻細膩的施工工法建造,採用創新建築4.0-如「鋼筋預組工法」、「鋼筋混凝土預鑄工法」或「系統化鋼筋工法」,利用自動化加工技術,使其一體化與配件化,取代傳統RC、傳統SRC的施工方式,在兼顧人力、成本及品質的狀況下,解決施工上人為疏失、降低大地震無預警之災害風險及缺工、缺料下結構安全品質於無法確保之建築不安全因子的問題,甚至能從開始規劃建構房屋,就將結構力學規劃設計、防裂防漏水的規劃設計、鋼筋彎折加工研究及現場施工技術相互整合,以達到工期短、品質佳及成本合理的目標,這類建築不僅耐震,甚至擁有防裂、防漏水等優勢,則可成為「超越百年的建築」,建築物除了美觀更使人民居住上安全又安心,才能真正改善人民的居住安全。

4.設備機電及物業管理與時俱進:機電、水電、消防、瓦斯、弱電之管線,儘可能不進結構體,管線當層檢修更換,系統化管線接管接合,並預留管路為未來生活的可擴充性做規劃、增加維修便利性及使用替換的可能性。隨著科技日新月異,社會在互聯網與智慧化產品的高速發展下,物業管理也與時俱進邁入智能化發展,提升更高的管理效率與提供更先進的客戶服務。設備機電與物業管理應順應社會時事做萬全準備,方能提供給居住者舒適、便利且永久的居住環境。

5.健康無毒的安心環境:近年來綠建築設計概念,如節能、淨水等系統,及注重健康空氣品質,如防霉、塵蟎、PM 2.5;室內隔音、綠建材要求等等日趨重要。節能環保的目的是能住的更舒適,營造健康居住環境,不能僅求美觀,同時也要注意建築的耐用性與易維護性。另外,未來好宅將不侷限在現階段年齡的居住,應往全齡化住宅規劃,在不同年齡層適應不同的居住環境需求,調整在居住上的環境對策,讓建築更適居。

推行危老都更改建並非只是拆除老舊房屋重建而已,老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善,使得居住在老屋內的民眾,其居住安全會有所疑慮。從這次土耳其地震事件來看,居住在台北地區老舊建築的民眾,更應盡早將不安全的老屋進行重建,若能將最高端、科技的建築工法導入,再加上好建築該具備的五大元素,更能成為提升台灣建築品質的契機,這樣才能真正住得安心又放心。

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【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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