老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節
台灣位於板塊交界處，經常發生大、小地震，每年發生地震次數頻率相對較高，尤其今年發生土耳其、敘利亞強震，造成嚴重傷亡，同為地震帶的台灣更應居安思危，對於不安全的老舊房屋盡早進行重建才是解決之道。
土耳其災區倒塌的房子，可以發現幾乎都是與新建築法規上路前蓋的老房子有關，老舊建築不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌。經內政部房屋稅籍111年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋更是高達71.2%，近期統計平均每年老屋數量增加約1.5%，未來幾年更將上看75％的高比例，就國家整體防災而言，存在著危險老舊建築物耐震力不足之疑慮。而危老都更重建後的新建築，不僅僅需要有好的耐震根本，更應該是內外兼具的好宅，其重建後的新建築建議可以參考並留意以下好宅「五大面向」，納入新建築的規劃之中。
1.建築造型外觀與環境品質：一棟好建築的外觀應包含建築外觀是否對稱、外牆建材材質、風格與色調、日後維護之便利性等，在這類基礎建構下，後續再發展其他多樣化造型表現，將能使該建築創造更豐富的外觀表情。
2.兼具機能與美學的室內生活空間：兼具美學的好宅，往往在於生活空間細節的講究，以人為本的空間設計，實用機能與美感並立，強調陽光和空氣共存，在生活空間講究細節符合人體工學，設計0-99歲都可以在此永久生活的舒適空間。
3.百年結構安全品質：建築內部的鋼筋韌性及支撐力，與混凝土施工品質的好壞，二者攸關整體結構安全的成敗，間接導致建築結構是否防裂、防漏水壁癌等。採用百年耐久且精緻細膩的施工工法建造，採用創新建築4.0－如「鋼筋預組工法」、「鋼筋混凝土預鑄工法」或「系統化鋼筋工法」，利用自動化加工技術，使其一體化與配件化，取代傳統RC、傳統SRC的施工方式，在兼顧人力、成本及品質的狀況下，解決施工上人為疏失、降低大地震無預警之災害風險及缺工、缺料下結構安全品質於無法確保之建築不安全因子的問題，甚至能從開始規劃建構房屋，就將結構力學規劃設計、防裂防漏水的規劃設計、鋼筋彎折加工研究及現場施工技術相互整合，以達到工期短、品質佳及成本合理的目標，這類建築不僅耐震，甚至擁有防裂、防漏水等優勢，則可成為「超越百年的建築」，建築物除了美觀更使人民居住上安全又安心，才能真正改善人民的居住安全。
4.設備機電及物業管理與時俱進：機電、水電、消防、瓦斯、弱電之管線，儘可能不進結構體，管線當層檢修更換，系統化管線接管接合，並預留管路為未來生活的可擴充性做規劃、增加維修便利性及使用替換的可能性。隨著科技日新月異，社會在互聯網與智慧化產品的高速發展下，物業管理也與時俱進邁入智能化發展，提升更高的管理效率與提供更先進的客戶服務。設備機電與物業管理應順應社會時事做萬全準備，方能提供給居住者舒適、便利且永久的居住環境。
5.健康無毒的安心環境：近年來綠建築設計概念，如節能、淨水等系統，及注重健康空氣品質，如防霉、塵蟎、PM 2.5；室內隔音、綠建材要求等等日趨重要。節能環保的目的是能住的更舒適，營造健康居住環境，不能僅求美觀，同時也要注意建築的耐用性與易維護性。另外，未來好宅將不侷限在現階段年齡的居住，應往全齡化住宅規劃，在不同年齡層適應不同的居住環境需求，調整在居住上的環境對策，讓建築更適居。
推行危老都更改建並非只是拆除老舊房屋重建而已，老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善，使得居住在老屋內的民眾，其居住安全會有所疑慮。從這次土耳其地震事件來看，居住在台北地區老舊建築的民眾，更應盡早將不安全的老屋進行重建，若能將最高端、科技的建築工法導入，再加上好建築該具備的五大元素，更能成為提升台灣建築品質的契機，這樣才能真正住得安心又放心。
建築安全履歷協會理事長 戴雲發
【簡歷】 ＊姓名：戴雲發 ＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 ＊經歷： 現任職務 ： Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 ： 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網：《戴雲發 Alfa Safe》
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