親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/房東要我出冰箱修理費,合理嗎?

2022-03-09 15:00:00聯合新聞網 賣厝阿明

還在讀大學的漾漾最近在學校附近租了一間房子,房東看她是學生還特別算了很便宜的價格,讓她很開心,沒仔細看合約就簽下了。

有天,她發現冰箱壞掉了,第一時間就傳訊給房東,告訴他租屋處的冰箱不能用了,要請他負責修理,沒想到房東卻告訴她,冰箱以前使用都好好的,現在到她手上卻壞了,要她出修理冰箱的錢。

漾漾聽完後都嚇傻了,難道冰箱壞掉真的是因為她的緣故嗎?

漾漾跟房東爭辯,她沒有故意讓冰箱壞掉,一直很小心地使用著,這看起來就是自然故障,為什麼修理費要她負責出呢?

房東回答她:「這房子跟設備都租給妳了,就都是妳的責任!不是妳負責誰負責!」

漾漾想著好像真的是這麼一回事,於是就乖乖付了修理費。但她還是很不開心,於是上網跟神通廣大的網友們發問修理費到底是房東要付還是房客呢?

詳細解答:

根據《民法》429條第1項規定:「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。」,也就是說租屋裡的設備基本上都應該要由房東負責,但如果當初簽約時另有約定,設備維修的責任歸屬,那麼就必需按照合約所定的內容走。

在簽屬合約的時候,可以針對需維修的部份,列出是何種設備及哪些部份,再來區分責任,在入住的時候可拍照存證或白紙黑字的記錄設備狀況,雙方各留存一份才比較有保障;如果沒有約定到這部份,在實務上是傾向於出租人負責。

原則上,房客入住了租屋處,就負有「善良管理人」的責任,所謂善良管理人指的是有相當經驗的人應注意的義務,例如,明知冰箱冰太多東西會壞掉,卻一直這樣使用,就是沒有盡到管理的義務。

若是正常使用屋內設備,盡到管理的責任,卻因設備老舊或自然壞掉不能使用,房客就沒有必要負責修繕費,但若是房客故意破壞屋內設備,導致房東資產有損,房東可要求負責修繕費。

但這方面的責任歸屬,往往是房客與房東互踢皮球,誰也不肯承認是自己的問題,而房客在外出租多有不便,到最後為了省事,就自認倒楣賠償房東一筆錢。所以還是事前確認好合約中的修繕歸屬才能節省事後的麻煩喔!

冰箱示意圖。圖片來源/ingimage
冰箱示意圖。圖片來源/ingimage

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

8成腸癌都是亂吃惹禍!營養師公開「防癌食物清單」:都是冰箱常備菜

8成腸癌都是亂吃惹禍!營養師公開「防癌食物清單」:都是冰箱常備菜

王美花「雞排賭不缺電」 網噓爆請領!侯友宜:放冰箱的也壞了

王美花「雞排賭不缺電」 網噓爆請領!侯友宜:放冰箱的也壞了

譚敦慈提醒停電冰箱保鮮五大原則 復電後保鮮期要減半

譚敦慈提醒停電冰箱保鮮五大原則 復電後保鮮期要減半

金氏世界紀錄認證 以色列農民種出破紀錄289克大草莓

金氏世界紀錄認證 以色列農民種出破紀錄289克大草莓

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密

何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做

賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂

賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備

賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?

何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少

賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點

「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」

賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看

評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流

賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?

賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念

張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行

何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」

影/買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢

影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房

賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽

賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為

海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?

影/不會收納、無法斷捨離? 這一職業來拯救你家環境

影/買房議價密技公開 2方法讓買家容易拿到折扣

張旭嵐/後疫情時代 零售店面走「小店化」、「倉儲化」

賣厝阿明/想買房但屋子仍有租約 需要注意什麼?

賣厝阿明/房貸利息可以扣抵哪些稅? 4大重點報你知

賣厝阿明/一篇讀懂「室內裝修申請」這件事

老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節

591地產小學堂/2023富豪置產布局 豪宅?商辦?海外置產?

賣厝阿明/營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意

賣厝阿明/2022年10大中古屋交易糾紛Q&A懶人包大全

何世昌/這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」

購買山坡地建案 這些動作不能少

大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築

賣厝阿明/申請室內裝修要注意 4要點報你知

大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築

賣厝阿明/房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡

賣厝阿明/租屋定型化契約規範重點 2022年修正

何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的

賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工

591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房

賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書

張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計

土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償

熱門文章

何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做

賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂

賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備

賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?

名人找個家/陳佩君:量力買房

賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?

名人找個家/馬雲 海外買退休宅

名人找個家/只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族

何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少

何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」

賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念

賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密

海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?

賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點

賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽

賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看

賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為

「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」

名人找個家/賴明毅 海外投資達人

張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行

名人找個家/劉惟中 鍾情蛋黃區

評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流

影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房

贊助廣告

留言

商品推薦