親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?

2021-11-17 15:01:07聯合新聞網 賣厝阿明

網友想買一處透天的社區住宅,因為有私設通道的問題,所以,每一戶皆應有私設通道持份,但因建商發生債權轉移的問題,導至其中一半住戶的房子有私設通道持份,而另外一半住卻沒有私設通道持份。

售屋人員在銷售沒有持分通道的房屋時跟買方表示,這個通道是既成道路,雖然『沒有』私設通道的持分,但是住戶通行是沒有問題的。

而奇怪的是鄰居說,『有』買到私設通道土地持份的住戶,將車子停在自家門口還被其他鄰居報警處理.網友就覺得很奇怪,我如果買了這個沒有通道土地持分的房子,以後到底會不會有問題啊?

這次就讓我們透過『4個問題』來抽絲剝繭一番,在這個狀況下,鄰居到底有沒有通道使用權,以及該怎麼應對,一次整理給各位!

1.通行道路的土地使用是否有載明相關用途?

我們根據《建築法》第30條規定:起造人申請建造執照或雜項執照時,需要向主管機關提供的申請書及土地證明等文件,其中包含的『土地權利證明文件』可以確認是使用自己土地的所有權狀或是使用他人土地的同意書或契約書。從中先初步了解土地是不是有載明用途,像是提到僅供行人或是車輛通行,就可以先確認網友將車輛停在門口是不是符合土地的用途。

2.沒有私設通道持份的住戶是不是有土地使用權同意書?

我們在確認土地用途外,同時可以向『沒有私設通道持份的住戶』確認有沒有建商或土地所有權人給的「使用權同意書」,也就是要確認是不是有得到使用道路的權限。

「『有』使用權同意書」就代表土地所有權人是有授權住戶使用,那麼網友在門口停車的行為就會有不妥之處,因為我們是無法阻礙鄰居使用道路的。

「『無』使用權同意書」在沒有同意書的狀況下,我們就要回頭確認,現在這條大家都在行走通行的道路,是不是真的為售屋人員所說的「既成道路」。

3.仲介說的「既成道路」構成條件是合規定的嗎?

先搞懂「私設道路」、「既成道路」兩種路的差別,我們才能知道仲介說的到底是不是正確。

A‧私設道路

是指讓大眾通行使用「未」超過20年以上的道路,或是有讓特定人士(如社區居民)通行的私人道路。這類型的道路無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示,可能只有在建築執照中會有記載。

B‧既成道路

我們可以依照大法官釋字第400號歸納出構成既成道路的3個因素:

1、供大眾(指社區住戶2戶以上)通行達「20年」以上,並且從未中斷過

2、道路有聯接公路屬於必要道路,不是抄近路省時的道路

3、在一開始提供大眾通行時,土地所有權人並沒有提出抗議禁止通行

根據上面三點我們可以知道,假設道路的所有權人從未禁止大眾通行,那我們就可以認定此檔路具有「公用地役權關係存在」,也就是說道路所有權人保有土地所有權,但依法不可以申請收回土地,也不可以禁止大眾通行。這邊提醒大家,如果有既成道路遭地主擅自阻擋通路,有妨礙交通的行為,主管機關是可以強制排除的喔!

這邊我們就可以歸納出,假設「符合」既成道路條件,那麼就不能阻礙鄰居使用道路;「不符合」既成道路的條件,就可以向法院主張為民法上之私權紛爭。

4.門口道路是否為鄰居唯一進出自家的路線?

假設網友家門口這條有爭議的道路,是隔壁鄰居「唯一一條」對外聯絡的道路,鄰居可以依照《民法》第787條第一項,向法院請求「袋地通行權」,私設道路產權雖然是屬於私人所有,但是即使鄰居沒有私設通道持份也沒有第二點提到的土地使用同意書,網友也不得有阻礙或變更私設道路的情況發生。如果有影響出入的行為的話,鄰居可依違反《刑法》妨害自由與《民法》通行權及《建築法》與《建築技術規則》的規定,報警處理。

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

延伸閱讀

賣厝阿明/保存登記面積大於使用執照面積 是違建嗎?

賣厝阿明/保存登記面積大於使用執照面積 是違建嗎?

賣厝阿明/樓上滴水鄰居說不關他的事 我該怎麼辦?

賣厝阿明/樓上滴水鄰居說不關他的事 我該怎麼辦?

賣厝阿明/什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?

賣厝阿明/什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?

賣厝阿明/殘障車位大補帖 4重點一次看懂

賣厝阿明/殘障車位大補帖 4重點一次看懂

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:www.54aming.com
分享給好友加入udn

相關新聞

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨

賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?

面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則

591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行

賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?

自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?

張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?

賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?

張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?

591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬

賣厝阿明/我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?

建築的骨骼與肌肉構造大哉問:鋼筋混凝土的施工品質,少一項都不行!

賣厝阿明/房東要我出冰箱修理費,合理嗎?

張旭嵐/女王的逆襲? 大S再婚給女孩們的啟示

591地產小學堂/30歲小資族買房 是美夢還是惡夢?

賣厝阿明/借名登記就是贈與嗎?

新加坡式建築的「致命隱憂」 在地震頻繁的台灣,如何讓大家住的更安心

張旭嵐/百貨Outlet狂開 疫後餐廳展店潮來了?

賣厝阿明/管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎?

樓板隔音這樣做,有效隔音還能拒當惡鄰居

實踐ESG環境友善 兼顧居住安全與節能減碳 「Alfa Safe耐震系統工法」率先取得LCBA低碳工法認證

591地產小學堂/小心花錢買噱頭 揭開抗震宅大騙局

張旭嵐/虎年迎新宅!購屋看科學風水 一年順風順水

雙北有感晃不停!「盆地效應」的危險與建築結構安全

熱門文章

獨/157坪2億豪宅放7年 寇乃馨返台陪爸媽順道搞房事

選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?

房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用

名人找個家/蔡昌言 注重四要點

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

名人找個家/陳孟吟 重綠色空間

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

名人找個家/藍維鼎 先做足功課

名人找個家/曹德旺 重居住品質

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

名人找個家/王作京:買房 太座開心就好

贊助廣告

留言