親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

賣厝阿明/凶宅?怎麼認定?

2021-08-26 15:19:06聯合新聞網 賣厝阿明

買房是很多人的夢想,省吃儉用了一輩子就為了買一個屬於自己的家,很多人怕買到凶宅,不僅自己感覺「毛毛的」,未來轉手也可能影響房價,近年來不動產交易糾紛中曾出現「消費者買到凶宅」的案例,那到底什麼是兇宅?

凶宅在法律上並無明確的定義,一般來說死亡可分為自然死亡及非自然死亡,自然死亡屬於因病壽終正寢,在風情習俗上一般較不忌諱;但若是非自然死亡的事件(例如凶殺或自殺),就屬於凶宅,一般大眾多半會心生恐懼,在交易市場上比較不被接受。

依據民國九十七年間內政部所發布的一個函釋,將凶宅定義為「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」

針對內政部對於凶宅定義,所衍生的疑慮:

時間:

內政部函釋,所謂的「凶宅」僅限於賣方產權持有期間。 因此有不肖人士發明出「洗凶宅」的投機行為,凶宅若幾經轉手,住戶、保全換人,時間一久很難查出來,將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。

民間認知:一般來說,社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅,且是「一日凶宅,終生凶宅」,並沒有時間的侷限。

範圍:

跳樓自殺是近年造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,則持有露臺的那一戶算不算凶宅?內政部函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅,而如果是約定專用部分,則不符合內政部凶宅的定義。

社會大眾普遍認為「如果人橫死在N樓,那麼N樓就理所當然也是凶宅!」,對於凶宅範圍的見解,內政部的函釋顯然與社會一般的觀念脫節。

原因:

內政部函釋定義凶宅為曾發生兇殺或自殺死亡,但不包括自然死亡及意外死亡。

案例一:

獨居老人因病壽終正寢但無人發現,經過數月才被人發現陳屍家中,雖然是屬於自然死亡事件,但是因發生時間過長,在不動產市場交易上已被認定為凶宅,影響購買意願。

案例二:

屋內有人一氧化碳中毒死亡,算不算「凶宅」?不算!引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義,此種情形並不在「凶宅」認定範圍。

案例三:

竊賊進入屋內被屋主發現,屋主與竊賊扭打至屋外,卻不慎被刺死陳屍屋外,算不算「凶宅」? 雖然屋主是因第三人之犯罪行為致死,但是陳屍地點不在屋內,依內政部不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」,但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍屋外,此種情形並不在「凶宅」認定範圍內。

在實務上凶宅的認定,應就事件發生原因、過程、時間等因素來考量。內政部的函釋在法律位階上屬於行政規則,並不具有拘束法官的效力,因此僅供法官裁判時參考的資料而已,所以目前實務上仍應以法院的見解為依歸,法官握有較大的裁量空間,不一定會完全照著函釋作出判決。

內政部地政司在二零一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,新增房仲有調查凶宅之責任和義務。如屋主未誠實告知,該屋有發生過兇殺或自殺致死案件,買方可主張民法第88條第2項意思表示錯誤及第354條第1項物之瑕疵擔保以解除契約或尋求賠償。

圖片授權/《賣厝阿明》
圖片授權/《賣厝阿明》

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:www.54aming.com
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨

賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?

面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則

591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行

賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?

自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?

張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?

賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?

張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?

591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬

賣厝阿明/我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?

建築的骨骼與肌肉構造大哉問:鋼筋混凝土的施工品質,少一項都不行!

賣厝阿明/房東要我出冰箱修理費,合理嗎?

張旭嵐/女王的逆襲? 大S再婚給女孩們的啟示

591地產小學堂/30歲小資族買房 是美夢還是惡夢?

賣厝阿明/借名登記就是贈與嗎?

新加坡式建築的「致命隱憂」 在地震頻繁的台灣,如何讓大家住的更安心

張旭嵐/百貨Outlet狂開 疫後餐廳展店潮來了?

賣厝阿明/管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎?

樓板隔音這樣做,有效隔音還能拒當惡鄰居

實踐ESG環境友善 兼顧居住安全與節能減碳 「Alfa Safe耐震系統工法」率先取得LCBA低碳工法認證

591地產小學堂/小心花錢買噱頭 揭開抗震宅大騙局

張旭嵐/虎年迎新宅!購屋看科學風水 一年順風順水

雙北有感晃不停!「盆地效應」的危險與建築結構安全

賣厝阿明/買到瑕疵漏水房要退貨?可以嗎?

賣厝阿明/2021首購&一般貸款成數與利率懶人包看這裡

591地產小學堂/掃除大救急!教你收納4招爽過年

熱門文章

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

王作京:買房 太座開心就好

名人找個家/藍維鼎 先做足功課

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

名人找個家/買房後該如何裝潢? 媒體人狄志為分享經驗:這點很重要

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

名人找個家/曹德旺 重居住品質

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

名人找個家/張仕賢 重視四要件

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

贊助廣告

留言