房市吹冷風 4月房貸餘額創逾4年半最低增速

貸款示意圖。圖/聯合報系資料照片
貸款示意圖。圖/聯合報系資料照片

政府打炒房政策延續,加上升息效應發威,房市吹起陣陣冷風。中央銀行今天公布的4月房貸餘額為新台幣9兆4480億元,年增率連續13個月下滑、降至4.72%,創逾4年半新低紀錄。

根據央行23日公布的4月五大銀行新承做房貸數據,新增房貸利率持續走高,來到2.08%,創下2009月1月以來、14年新高。

央行官員直言,房貸利率突破2%,這對民眾是重要的心理關卡,購屋這麼一大筆金額、負擔的利息又重,會使得購屋決策更審慎;從今天公布的房貸餘額變化可看出,房市正持續降溫。

央行官員接著表示,全球及台灣都面臨經濟下行風險,景氣能見度不高,受薪階級得衡量未來收入是否穩定,會不會有放無薪假的可能,這些都會影響購屋意願。

4月建築貸款餘額則為3兆1722億元,月增219億元,年增率終止連續5個月下滑,回升至9.40%。

有建商推案信心風向球之稱的建築貸款餘額,4月年增率止跌回升,是否意味建商信心觸底反彈,央行官員解釋,主要是329檔期推案量較大所致。

央行官員進一步說明,根據不動產業者分析,329檔期推案量較大,但是扣除商辦、廠辦,住宅市場沒有特別熱絡;也有報導提到,儘管看屋人潮較多,成交情況不算太好。

央行官員指出,建築貸款除了土建融,週轉金也算在內;建商在329檔期推案後,因房市續處盤整期,成交期普遍拉長,建商得加強促銷,後續若因廣告、人力及水電瓦斯等成本增加,而有週轉金需求時,便可能使近幾個月的建築貸款年增率略為放大。

央行官員表示,從建物買賣移轉棟數的變化來看,4月六都建物買賣移轉棟數月減23.38%、年減28.78%,累計今年前4月更是六都全數呈現負成長,顯見房市續處降溫、盤整的階段。

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