房市吹冷風 4月房貸餘額創逾4年半最低增速

政府打炒房政策延續，加上升息效應發威，房市吹起陣陣冷風。中央銀行今天公布的4月房貸餘額為新台幣9兆4480億元，年增率連續13個月下滑、降至4.72%，創逾4年半新低紀錄。

根據央行23日公布的4月五大銀行新承做房貸數據，新增房貸利率持續走高，來到2.08%，創下2009月1月以來、14年新高。

央行官員直言，房貸利率突破2%，這對民眾是重要的心理關卡，購屋這麼一大筆金額、負擔的利息又重，會使得購屋決策更審慎；從今天公布的房貸餘額變化可看出，房市正持續降溫。

央行官員接著表示，全球及台灣都面臨經濟下行風險，景氣能見度不高，受薪階級得衡量未來收入是否穩定，會不會有放無薪假的可能，這些都會影響購屋意願。

4月建築貸款餘額則為3兆1722億元，月增219億元，年增率終止連續5個月下滑，回升至9.40%。

有建商推案信心風向球之稱的建築貸款餘額，4月年增率止跌回升，是否意味建商信心觸底反彈，央行官員解釋，主要是329檔期推案量較大所致。

央行官員進一步說明，根據不動產業者分析，329檔期推案量較大，但是扣除商辦、廠辦，住宅市場沒有特別熱絡；也有報導提到，儘管看屋人潮較多，成交情況不算太好。

央行官員指出，建築貸款除了土建融，週轉金也算在內；建商在329檔期推案後，因房市續處盤整期，成交期普遍拉長，建商得加強促銷，後續若因廣告、人力及水電瓦斯等成本增加，而有週轉金需求時，便可能使近幾個月的建築貸款年增率略為放大。

央行官員表示，從建物買賣移轉棟數的變化來看，4月六都建物買賣移轉棟數月減23.38%、年減28.78%，累計今年前4月更是六都全數呈現負成長，顯見房市續處降溫、盤整的階段。