平均地權子法7月上路 檢舉炒房賞1千萬

未來公司買住宅，5年內不能轉售，民眾還可以檢舉炒房，最高獎金1千萬！內政部25日通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。內政部長林右昌表示，已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作。

限制私法人買住宅

林右昌說明，這次條例修法增訂私法人買受住宅許可制，主要因考量私法人原則上無居住需求，為避免其短期買賣住宅進行炒作，故修法管制。除了古蹟建築、等9種情形可「免經許可」，買受住宅作宿舍、大規模出租使用等6種情形則「需經許可」，且經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制。

先前有民團對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。對此，內政部說明，「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區已因水災等重大事變遭受損壞，或是避免造成民眾生命財產受損而劃設，且將有助於加速完成都市更新作業，實具有其公益性及必要性。

申報不實可檢舉

其次，為精準打擊違規炒作，鼓勵全民共同協助，提升查核效能，在檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法草案中，明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類案件，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。

在強化檢舉人安全保護部分，目前辦法草案已同時明定，縣市政府應對於檢舉人資訊保密，後續內政部也將協同縣市政府共同研商，建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。

在限制預售屋或新建成屋契約轉售部分，依目前子法規定，對於民眾簽約繳款後，如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，才可申請換約轉售，現在規定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部後續並將就其申請的應備文件予以明確規範，以利民眾辦理。

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