防超貸 不動產估價師公會要求投報不低於一年期存款率

為避免銀行貸款估價「球員兼裁判」,估價師公會推出抵押權不動產估價範本及注意須知。本報資料照片
為避免銀行貸款估價「球員兼裁判」,估價師公會推出抵押權不動產估價範本及注意須知。本報資料照片

為避免銀行貸款估價「球員兼裁判」,估價師公會推出抵押權不動產估價範本及注意須知,呼籲重視估價獨立性,並採「謹慎穩健」原則,對住宅、商業、辦公等產品的淨投資報酬率,要求不得低於五大銀行一年期平均存款利率,避免投機炒作的高估風險

近半年來,美國連連升息引發銀行破產危機頻傳,國內外不無緊張金融穩定。憂慮不動產超貸及次貸風暴可能捲土重來,為此,不動產估價師公會於5月15日發布抵押權貸款不動產估價公報規範,為防堵超貸風暴先打疫苗,以協助降低金融風險。

2007年美國因為欠缺金融擔保品估價的獨立客觀性,因而發生次級房貸風暴,不僅重創其總體經濟、金融市場、以及不動產市場,同時也對國際經濟及金融市場產生巨大損失。次貸風暴發生後,各國開始從根本面反思不動產金融商品的各種弊病,並且制定相關預防與健全措施,其中估價規範是其中重要一環。

近期美國出現銀行破產危機,金融穩定性頗令人擔憂。中華民國不動產估價師公會全國聯合會(以下簡稱估價師公會)理事長郭國任指出,相較於國外制定或修改金融機構不動產擔保品的估價規範積極性作為,國內對此議題的因應對策及重視程度較為消極且不足。即便台灣亦曾於2000年間面臨大量不良債權的呆帳問題,但目前金管會仍無視於外部估價對金融市場穩定性的重要影響,至今仍缺乏抵押貸款債權人需委託外部或第三方進行客觀獨立估價之規範。

估價師胡毓忠認為,目前國內金融機構的不動產抵押擔保品估價方式,可分為銀行內部估價與委託外部估價兩種;外商金融機構為遵照獨立客觀元則,大多改以委外估價為主;而本國金融機構仍維持內部估價為主,因此會有監守自盜、上下其手的超貸事件發生。顯見國內金融機構對於抵押擔保品應由委託第三方專業估價以避免球員兼裁判,及審慎評估抵押擔保品價值避險的觀念仍有進步的空間。

郭國任表示,估價師公會制定金融機構設定抵押權之不動產估價報告書範本,歷經多次專家學者組成評議委員會討論,應用估價所需決定的參數,都係基於降低金融機構抵押權長期擔保的價值變動風險,採取謹慎穩健原則為前提,訂定適用範圍規定,例如費用等價值扣減項目與參數,要求採取相對高值,避免價格高估風險;對於住宅、商業、辦公等產品,採收益法估價時,要求扣除地價稅、房屋稅、保險費、維修費等淨投資報酬率,不得低於五大銀行一年期平均存款利率。

雖然此方式可能產生估價金額低於市場交易價格的現象,但可有效避免住宅產品常見因投機炒作產生的高房價、低投報率風險,以符合謹慎穩健的抵押貸款估價目的,同時也兼顧估計合理價值而非投機炒作價格的目標。

估價師公會期能以此範本,藉由提升不動產估價作業獨立性及專業性,以謹慎穩健原則,協助降低不動產價值變動對金融機構設定抵押權造成之風險,並健全不動產抵押市場機制。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場
▪ 搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高
▪ 開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無
▪ 囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法
▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

房產新訊
六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

房屋搜奇
開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

房產專家
張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

延伸閱讀

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

中壢北富台社宅220戶啟動 青年老齡有福2028年完工

中壢北富台社宅220戶啟動 青年老齡有福2028年完工

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

房市吹小宅風 藝術品也變小了 觀音可「貼心」

房市吹小宅風 藝術品也變小了 觀音可「貼心」

相關新聞

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房貸餘額走高 購屋熱到南部、桃園

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

房市購屋火熱 3月國銀房貸餘額續破10兆

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

國銀房貸餘額 3月站高崗

國銀房貸餘額 3月站高崗

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

商品推薦

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到