5季升息3碼 整體房貸族多扛700億元利息

示意圖  記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

國內房貸利率從去年累計升息五次,共計升息0.75%,根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元,以此金額推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元,另建築貸款至今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越長,一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後,就感受到每月支出明顯增加,加上大環境通膨也增加生活開銷支出,房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。

統計顯示,今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元,金額創下統計新高,相對升息後影響也大,以目前累計升息已經達到0.75%,一年利息推估增加達700億元,以一般貸款千萬元的30年期房貸,本息平均攤還一年就增加約4.4萬元的房貸支出。

曾敬德指出,雖然有人說以前房貸7%、8%,現在才2%,但現在貸款金額可能是以前的倍數,因此利率升升不息後,影響負擔增加也明顯增加。

至於開發商也感受到升息壓力,建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,若開發商一段時間銷售狀況不佳,可能會影響營運資金,開發商感受到壓力後,籌資能力較差的開發商,可能就得調整修正出售價格。

延伸閱讀

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

專訪/凝心琢藝質感美域 解析優勢迎接趨勢

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

賣厝阿明/開學季,學生校外租房三注意!

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

相關新聞

錢多多…房市況轉熱關鍵

錢多多…房市況轉熱關鍵

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

新大樓長高 消防安全聚焦

新大樓長高 消防安全聚焦

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

商品推薦

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

5月新增房貸破千億 新青安占4成

5月新增房貸破千億 新青安占4成

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣