史上首見!1月國銀房貸餘額衰退逾百億元 房價鬆動看3指標

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,元月假期長、還款兇、買氣差,這三大皆空導致1月房貸餘額首見衰退。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,元月假期長、還款兇、買氣差,這三大皆空導致1月房貸餘額首見衰退。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市冷氣團直吹。據金管會統計,1月全體國銀房貸餘額9兆3,180億元,單月大減113.5億元,是金管會2008年有該房貸統計數字來,首見房貸餘額逆轉衰退,房貸年增率也進一步下探到5.56%的逾三年低點。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,元月假期長、還款兇、買氣差,這三大皆空導致1月房貸餘額首見衰退,2月的月基期、和年基期都較低,有機會「校正回歸」但新貸量能不振,後市仍難樂觀。

黃舒衛認為,就算房市無量,但房價仍不會這麼快就鬆動,就現階段來看,價格認知差距大、買賣雙方呈現拉鋸戰,未來要看三大指標,包括央行利率政策、打炒房子法、及銀行是否續抽房市銀根,若利空持續加壓,第二季可望有新局面。

據數據顯示,2008年來國銀房貸餘額就一路成長,除房價一路走揚,高房價帶來高成數外,也因「借的比還得多」,逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額,如今在政府打炒房、升息、交易量縮等利空因素下,讓15年後的今天,房貸餘額破天荒逆轉下滑。

銀行局副局長童政璋也坦言,元月是因農曆春節長假、銀行工作天數少,房市交易量也少,升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔,導致整體房貸餘額衰退。

銀行主管說,往年過年民眾拿了年終獎金、就會攤還較多房貸,而今年則因升息、有發現民眾增加還款金額,又逢房市交易低迷,新增貸放量萎縮,使房貸餘額衰退逾百億元,2月民眾依舊「還比借多」房貸餘額恐不樂觀。

據金管會2023年1月底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額(含催收款)年增再降到5.56%的39個月新低,建商推案信心指標的建築融資,年增率再下探到到9.43%的42個月低點。

2023年1月底國銀房貸餘額(含催收款)9兆3,180億元、建融餘額3兆4,876億元,兩者合計共12兆8,056億元、年增6.59%,成長力道也改寫42個月新低紀錄。

金管會統計的1月國銀房貸餘額月減113.5億元,略高於央行日前公布的房貸餘額月減109億元,主因是金管會僅統計本國銀行,央行統計對象除本國銀行外、還涵蓋了農業金庫、外銀及陸銀在台分行數字,也反映這波房貸餘額衰退都來自本國銀行。

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